中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR武蔵野線 (南流山駅~西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.1%( +17.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 72 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 11.4年から +6.1 %増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 41.3 坪から +19.2 %増)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 33.3 坪から +43.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新八柱駅、市川大野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川大野駅で昨年に比べ +30.9 %、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(市川大野駅、新八柱駅)は +26.7 %(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋法典駅、南流山駅)は +8.7 %(坪単価 +9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 7.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.6 % → 2022年 13.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 % → 2022年 14.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 % → 2022年 1.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.9%( +21.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船橋法典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.2%( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南流山駅 | 139万/坪 (6.4年/54.2坪) | 126万/坪 (7.8年/38.0坪) | 133万/坪 (2.8年/44.2坪) |
新松戸駅 | 122万/坪 (18.4年/50.8坪) | 105万/坪 (13.5年/40.0坪) | 88.6万/坪 (22.4年/43.0坪) |
新八柱駅 | 147万/坪 (0.25年/47.2坪) | 120万/坪 (5.5年/51.4坪) | 112万/坪 (6.6年/48.1坪) |
東松戸駅 | - | - | - |
市川大野駅 | 113万/坪 (9.8年/40.7坪) | 86.1万/坪 (16.3年/45.4坪) | 63.2万/坪 (19.3年/56.7坪) |
船橋法典駅 | 96.1万/坪 (10.7年/38.4坪) | 89.6万/坪 (12.2年/35.5坪) | 99.4万/坪 (5.9年/42.4坪) |
西船橋駅 | 150万/坪 (23.3年/78.2坪) | 129万/坪 (8.5年/47.1坪) | 142万/坪 (0.6年/37.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川大野駅 112.7 万/坪(昨年同期比 +30.9 %)
市川大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +30.9%( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 16.3年から -39.7 %減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 45.4 坪から -10.3 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 36.0 坪から -17.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.3 年 → 2022年 9.8 年、-39.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 % → 2022年 60.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 5.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 15.0 %)
新八柱駅 146.7 万/坪(昨年同期比 +22.5 %)
新八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.5%( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 5.5年から -95.4 %減)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 51.4 坪から -8.2 %減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 43.5 坪から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 5.5 年 → 2022年 0.3 年、-95.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 100.0 %)
船橋法典駅 96.1 万/坪(昨年同期比 +7.2 %)
船橋法典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.2%( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 12.2年から -12.1 %減)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 35.5 坪から +8.3 %増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 27.1 坪から +7.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 12.2 年 → 2022年 10.7 年、-12.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.8 分 → 2022年 14.8 分、-12.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 22.2 %)
南流山駅 138.7 万/坪(昨年同期比 +10.1 %)
南流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.1%( +12.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -21.4%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.4年(昨年 7.8年から -17.0 %減)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 38.0 坪から +42.5 %増)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 32.4 坪から +87.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 7.8 年 → 2022年 6.4 年、-17.0 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 27.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 64.3 % → 2022年 45.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示