JR武蔵野線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +41.2％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 3.3年(昨年 5.8年から -43.5 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 36.3 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 5.8 年 → 2022年 3.3 年、-43.5 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 21.5 分、+34.4 ％と大きく増加)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

船橋法典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +33.6％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.9年(昨年 19.5年から +22.4 ％増)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 40.1 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 32.9 坪から -22.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 28.6 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 19.5 年 → 2022年 23.9 年、+22.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.2 分 → 2022年 18.2 分、+20.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 28.6 ％)

南流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.6％( -53.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.3年(昨年 0.2年から +5576.8 ％増)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 37.6 坪から +34.5 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 31.0 坪から +35.4 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 0.2 年 → 2022年 10.3 年、+5576.8 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 42.9 ％)

新八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.0％( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 25.3年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 58.0 坪から -25.3 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 36.0 坪から +26.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 25.3 年 → 2022年 22.5 年、-11.0 ％と減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.7 分 → 2022年 11.6 分、+20.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 85.7 ％)