【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR武蔵野線 (南流山駅~西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.6%( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 59 件(1年前(2021年)に比べて +3.5%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 8.2年から +93.2 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 46.9 坪から +48.3 %増)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 48.5 坪から +31.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新八柱駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +280.3 %、坪単価は 76.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東松戸駅、新八柱駅)は +156.0 %(坪単価 +40.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、新松戸駅)は -25.8 %(坪単価 -37.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 % → 2022年 5.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.2 年 → 2022年 15.9 年、+93.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.9 % → 2022年 34.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 7.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.9%( +18.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +280.3%( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR武蔵野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南流山駅 | 144万/坪 (14.3年/72.8坪) | 126万/坪 (9.2年/64.1坪) | 135万/坪 (7.4年/53.8坪) |
新松戸駅 | 92.8万/坪 (22.2年/65.0坪) | 124万/坪 (5.1年/42.4坪) | 123万/坪 (3.1年/38.2坪) |
新八柱駅 | 100万/坪 (24.2年/89.5坪) | 76.2万/坪 (20.0年/48.4坪) | 116万/坪 (4.5年/35.4坪) |
東松戸駅 | 76.0万/坪 (32.5年/182坪) | 20.0万/坪 (28.0年/82.4坪) | 77.8万/坪 (2.2年/40.3坪) |
市川大野駅 | 101万/坪 (12.5年/56.5坪) | 90.4万/坪 (7.7年/29.9坪) | 81.2万/坪 (12.5年/51.1坪) |
船橋法典駅 | 83.5万/坪 (10.5年/56.6坪) | 108万/坪 (8.9年/32.4坪) | 115万/坪 (3.9年/37.3坪) |
西船橋駅 | 121万/坪 (19.3年/82.4坪) | 164万/坪 (5.5年/49.3坪) | 171万/坪 (11.9年/48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +280.3 %)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +280.3%( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 28.0年から +16.1 %増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 82.4 坪から +120.2 %増)。平均建物面積は 253.3 坪 (昨年 53.7 坪から +371.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.0 年 → 2022年 32.5 年、+16.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 17.0 分、+88.9 %と大きく増加)
新八柱駅 100.3 万/坪(昨年同期比 +31.6 %)
新八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.6%( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 20.0年から +20.8 %増)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 48.4 坪から +84.9 %増)。平均建物面積は 66.3 坪 (昨年 49.2 坪から +34.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 24.2 年、+20.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 11.5 分、+35.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
西船橋駅 120.9 万/坪(昨年同期比 -26.2 %)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.2%( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 5.5年から +249.8 %増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 49.3 坪から +67.3 %増)。平均建物面積は 89.6 坪 (昨年 46.9 坪から +91.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.5 年 → 2022年 19.3 年、+249.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.3 分 → 2022年 15.2 分、+14.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
新松戸駅 92.8 万/坪(昨年同期比 -25.5 %)
新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.5%( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -63.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 5.1年から +334.4 %増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 42.4 坪から +53.6 %増)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 45.3 坪から +41.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.1 年 → 2022年 22.2 年、+334.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示