JR武蔵野線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期のJR武蔵野線 (南流山駅西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.7%( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 62 件(1年前(2020年)に比べて -10.1%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 15.0年(昨年 9.1年から +64.1 %増)。平均土地面積は 54.4 坪 (昨年 42.1 坪から +29.0 %増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 32.9 坪から +17.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。南流山駅新松戸駅市川大野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南流山駅で昨年に比べ +37.5 %、坪単価は 171 万円/坪となった。

上位 2 駅(南流山駅市川大野駅)は +30.7 %(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新八柱駅西船橋駅)は -13.8 %(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 16.6 分 → 2021年 13.8 分、-16.5 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 % → 2021年 3.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 9.1 年 → 2021年 15.0 年、+64.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 % → 2021年 21.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 % → 2021年 15.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった南流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +37.5%( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった船橋法典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.7%( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +160.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR武蔵野線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR武蔵野線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
南流山駅171万/坪
(0.18年/37.6坪)
124万/坪
(6.2年/38.3坪)
108万/坪
(5.3年/48.7坪)
新松戸駅119万/坪
(13.5年/46.6坪)
97.1万/坪
(16.0年/47.1坪)
90.3万/坪
(19.8年/63.0坪)
新八柱駅100万/坪
(25.3年/58.0坪)
117万/坪
(0.6年/39.6坪)
116万/坪
(10.3年/77.3坪)
東松戸駅88.2万/坪
(5.8年/36.3坪)
80.8万/坪
(21.5年/53.8坪)
-
市川大野駅105万/坪
(16.4年/86.5坪)
84.9万/坪
(9.9年/47.3坪)
87.5万/坪
(13.0年/52.5坪)
船橋法典駅87.0万/坪
(19.5年/40.1坪)
84.7万/坪
(6.8年/36.6坪)
91.5万/坪
(8.3年/40.1坪)
西船橋駅140万/坪
(12.5年/38.2坪)
161万/坪
(3.5年/32.3坪)
132万/坪
(10.4年/26.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

南流山駅170.7 万/坪(昨年同期比 +37.5 %)

南流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +37.5%( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.2年(昨年 6.2年から -97.0 %減)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 38.3 坪から -1.7 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.4 坪から +2.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 6.2 年 → 2021年 0.2 年、-97.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.6 分 → 2021年 9.5 分、-30.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 42.9 %)

市川大野駅105.2 万/坪(昨年同期比 +23.9 %)

市川大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.9%( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 16.4年(昨年 9.9年から +65.5 %増)。平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 47.3 坪から +82.9 %増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 34.2 坪から +9.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.8 分 → 2021年 16.3 分、-25.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 9.9 年 → 2021年 16.4 年、+65.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 20.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.1 % → 2021年 46.7 %)

新八柱駅100.2 万/坪(昨年同期比 -14.3 %)

新八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.3%( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.3年(昨年 0.6年から +4466.2 %増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 39.6 坪から +46.5 %増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 43.1 坪から -16.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.2 分 → 2021年 9.7 分、-20.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.6 年 → 2021年 25.3 年、+4466.2 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 16.7 %)

西船橋駅140.0 万/坪(昨年同期比 -13.3 %)

西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.3%( -21.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.5年(昨年 3.5年から +253.3 %増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 32.3 坪から +18.2 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 3.5 年 → 2021年 12.5 年、+253.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 18.5 分、+27.6 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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