JR武蔵野線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期のJR武蔵野線 (南流山駅西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +0.4%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2019年)に比べて -12.7%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 10.8年(昨年 10.1年から +7.1 %増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 45.8 坪から -1.9 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 39.7 坪から -11.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南流山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南流山駅で昨年に比べ +12.7 %、坪単価は 133 万円/坪となった。

上位 2 駅(南流山駅西船橋駅)は +10.0 %(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋法典駅新松戸駅)は -3.9 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 56.9 % → 2020年 64.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 % → 2020年 6.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 % → 2020年 2.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +7.4%( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった市川大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +2.9%( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

JR武蔵野線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR武蔵野線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
南流山駅133万/坪
(2.8年/44.2坪)
118万/坪
(13.1年/51.9坪)
99.6万/坪
(11.5年/42.8坪)
新松戸駅88.6万/坪
(22.4年/43.0坪)
89.6万/坪
(10.0年/36.5坪)
101万/坪
(9.8年/33.1坪)
新八柱駅112万/坪
(6.6年/48.1坪)
113万/坪
(1.6年/43.2坪)
102万/坪
(15.0年/39.7坪)
東松戸駅-98.8万/坪
(9.1年/43.3坪)
-
市川大野駅63.2万/坪
(19.3年/56.7坪)
61.4万/坪
(16.3年/40.2坪)
85.6万/坪
(10.2年/85.9坪)
船橋法典駅99.4万/坪
(5.9年/42.4坪)
106万/坪
(15.3年/55.2坪)
91.2万/坪
(12.6年/49.5坪)
西船橋駅142万/坪
(0.6年/37.3坪)
132万/坪
(6.7年/61.5坪)
135万/坪
(19.3年/33.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

南流山駅133.0 万/坪(昨年同期比 +12.7 %)

南流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +12.7%( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 2.8年(昨年 13.1年から -79.0 %減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 51.9 坪から -15.0 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 46.6 坪から -18.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 13.1 年 → 2020年 2.8 年、-79.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 50.0 %)

西船橋駅142.2 万/坪(昨年同期比 +7.4 %)

西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +7.4%( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.6年(昨年 6.7年から -91.2 %減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 61.5 坪から -39.3 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 74.1 坪から -58.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 6.7 年 → 2020年 0.6 年、-91.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.3 分 → 2020年 20.3 分、+24.5 %と大きく増加)

船橋法典駅99.4 万/坪(昨年同期比 -6.6 %)

船橋法典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -6.6%( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 5.9年(昨年 15.3年から -61.5 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 55.2 坪から -23.1 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 38.0 坪から -16.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 15.3 年 → 2020年 5.9 年、-61.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 16.0 分 → 2020年 13.4 分、-16.4 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 % → 2020年 87.5 %)

新松戸駅88.6 万/坪(昨年同期比 -1.2 %)

新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -1.2%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 22.4年(昨年 10.0年から +124.3 %増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 36.5 坪から +17.7 %増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 31.7 坪から +18.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 17.0 分 → 2020年 14.3 分、-15.7 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 10.0 年 → 2020年 22.4 年、+124.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 % → 2020年 60.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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