【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR武蔵野線 (南流山駅~西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.0%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -52.8%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 12.1年から +15.2 %増)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 49.3 坪から +19.7 %増)。平均建物面積は 66.7 坪 (昨年 47.7 坪から +39.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。船橋法典駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋法典駅で昨年に比べ +41.8 %、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 2 駅(船橋法典駅、新松戸駅)は +27.4 %(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市川大野駅、西船橋駅)は -40.6 %(坪単価 -50.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 14.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.7 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 12.1 年 → 2023年 13.9 年、+15.2 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.9 % → 2023年 43.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 % → 2023年 15.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.7%( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市川大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.7%( -61.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南流山駅 | 154万/坪 (9.6年/50.2坪) | 139万/坪 (6.4年/54.2坪) | 126万/坪 (7.8年/38.0坪) |
新松戸駅 | 138万/坪 (9.1年/52.2坪) | 122万/坪 (18.4年/50.8坪) | 105万/坪 (13.5年/40.0坪) |
新八柱駅 | 131万/坪 (5.7年/39.1坪) | 147万/坪 (0.25年/47.2坪) | 120万/坪 (5.5年/51.4坪) |
東松戸駅 | - | - | - |
市川大野駅 | 51.0万/坪 (34.9年/71.8坪) | 113万/坪 (9.8年/40.7坪) | 86.1万/坪 (16.3年/45.4坪) |
船橋法典駅 | 136万/坪 (0.25年/40.1坪) | 96.1万/坪 (10.7年/38.4坪) | 89.6万/坪 (12.2年/35.5坪) |
西船橋駅 | 111万/坪 (32.8年/182坪) | 150万/坪 (23.3年/78.2坪) | 129万/坪 (8.5年/47.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋法典駅 136.3 万/坪(昨年同期比 +41.8 %)
船橋法典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.8%( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 10.7年から -97.6 %減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 38.4 坪から +4.3 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.1 坪から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 10.7 年 → 2023年 0.3 年、-97.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.8 分 → 2023年 12.5 分、-15.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
新松戸駅 137.7 万/坪(昨年同期比 +13.0 %)
新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.0%( +15.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 18.4年から -50.6 %減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 50.8 坪から +2.6 %増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 75.6 坪から -18.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.4 年 → 2023年 9.1 年、-50.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.0 分 → 2023年 12.3 分、-11.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 33.3 %)
市川大野駅 51.0 万/坪(昨年同期比 -54.7 %)
市川大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.7%( -61.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 9.8年から +256.2 %増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 40.7 坪から +76.6 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 29.7 坪から +93.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.8 年 → 2023年 34.9 年、+256.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.8 分 → 2023年 17.5 分、+10.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 16.7 %)
西船橋駅 110.6 万/坪(昨年同期比 -26.5 %)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.5%( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 23.3年から +40.9 %増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 78.2 坪から +132.0 %増)。平均建物面積は 266.2 坪 (昨年 52.5 坪から +407.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.3 年 → 2023年 32.8 年、+40.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.4 分 → 2023年 16.0 分、+40.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示