【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.4％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて -12.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 10.1年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 45.8 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 39.7 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南流山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南流山駅で昨年に比べ +12.7 ％、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 2 駅(南流山駅、西船橋駅)は +10.0 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋法典駅、新松戸駅)は -3.9 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 56.9 ％ → 2020年 64.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 6.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市川大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.9％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 133万/坪 (2.8年/44.2坪) | 118万/坪 (13.1年/51.9坪) | 99.6万/坪 (11.5年/42.8坪) |
| 新松戸駅 | 88.6万/坪 (22.4年/43.0坪) | 89.6万/坪 (10.0年/36.5坪) | 101万/坪 (9.8年/33.1坪) |
| 新八柱駅 | 112万/坪 (6.6年/48.1坪) | 113万/坪 (1.6年/43.2坪) | 102万/坪 (15.0年/39.7坪) |
| 東松戸駅 | - | 98.8万/坪 (9.1年/43.3坪) | - |
| 市川大野駅 | 63.2万/坪 (19.3年/56.7坪) | 61.4万/坪 (16.3年/40.2坪) | 85.6万/坪 (10.2年/85.9坪) |
| 船橋法典駅 | 99.4万/坪 (5.9年/42.4坪) | 106万/坪 (15.3年/55.2坪) | 91.2万/坪 (12.6年/49.5坪) |
| 西船橋駅 | 142万/坪 (0.6年/37.3坪) | 132万/坪 (6.7年/61.5坪) | 135万/坪 (19.3年/33.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南流山駅 133.0 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
南流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 2.8年(昨年 13.1年から -79.0 ％減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 51.9 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 46.6 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 13.1 年 → 2020年 2.8 年、-79.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
西船橋駅 142.2 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 6.7年から -91.2 ％減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 61.5 坪から -39.3 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 74.1 坪から -58.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 6.7 年 → 2020年 0.6 年、-91.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.3 分 → 2020年 20.3 分、+24.5 ％と大きく増加)
船橋法典駅 99.4 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
船橋法典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.9年(昨年 15.3年から -61.5 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 55.2 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 38.0 坪から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.3 年 → 2020年 5.9 年、-61.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.0 分 → 2020年 13.4 分、-16.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 87.5 ％)
新松戸駅 88.6 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 10.0年から +124.3 ％増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 36.5 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 31.7 坪から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.0 分 → 2020年 14.3 分、-15.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.0 年 → 2020年 22.4 年、+124.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示