【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて -62.9％( -122件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.4年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 85.4 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 44.3 坪から -18.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上総清川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下郡駅で昨年に比べ +530.0 ％、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(下郡駅、上総清川駅)は +290.6 ％(坪単価 +44.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬来田駅、東横田駅)は -56.9 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 4.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 25.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 29.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.7 ％ → 2024年 22.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -60.3％( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.9％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 80.8万/坪 (19.7年/76.4坪) | 75.6万/坪 (18.4年/76.5坪) | 70.5万/坪 (19.9年/77.3坪) |
| 祇園駅 | 42.9万/坪 (31.3年/68.4坪) | 65.6万/坪 (24.8年/68.9坪) | 48.8万/坪 (27.4年/66.2坪) |
| 上総清川駅 | 63.1万/坪 (43.5年/101坪) | 41.8万/坪 (27.4年/80.9坪) | 57.8万/坪 (5.4年/66.2坪) |
| 東清川駅 | - | - | 29.9万/坪 (44.0年/93.3坪) |
| 横田駅 | 26.5万/坪 (40.3年/61.0坪) | 35.5万/坪 (26.7年/116坪) | 37.6万/坪 (28.1年/120坪) |
| 東横田駅 | 5.1万/坪 (49.3年/34.8坪) | 9.9万/坪 (43.0年/59.5坪) | 28.5万/坪 (38.2年/59.4坪) |
| 馬来田駅 | 12.0万/坪 (48.0年/37.8坪) | 34.2万/坪 (31.9年/154坪) | 15.5万/坪 (36.7年/161坪) |
| 下郡駅 | 79.3万/坪 (40.3年/43.9坪) | 12.6万/坪 (25.5年/52.9坪) | - |
| 小櫃駅 | - | 42.2万/坪 (40.2年/133坪) | - |
| 俵田駅 | - | 6.4万/坪 (44.9年/104坪) | 9.9万/坪 (53.8年/575坪) |
| 久留里駅 | - | 49.8万/坪 (32.6年/217坪) | 33.0万/坪 (25.6年/118坪) |
| 平山駅 | - | - | 6.6万/坪 (38.3年/145坪) |
| 上総松丘駅 | - | 9.4万/坪 (53.8年/154坪) | - |
| 上総亀山駅 | - | 2.8万/坪 (52.8年/148坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下郡駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +530.0 ％)
下郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +530.0％( +66.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 25.5年から +57.8 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 52.9 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 31.8 坪から -52.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 16.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.5 年 → 2024年 40.3 年、+57.8 ％と大きく増加)
上総清川駅 63.1 万/坪(昨年同期比 +51.1 ％)
上総清川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.1％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 27.4年から +58.7 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 80.9 坪から +25.2 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 36.3 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.4 年 → 2024年 43.5 年、+58.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.8 分 → 2024年 8.0 分、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
馬来田駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
馬来田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.9％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 31.9年から +50.5 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 154.1 坪から -75.5 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 35.8 坪から -53.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.9 年 → 2024年 48.0 年、+50.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
東横田駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.9％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 43.0年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 59.5 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 30.3 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 16.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 43.0 年 → 2024年 49.3 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示