【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +4.0％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 25.5年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 81.2 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 38.4 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。祇園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東横田駅で昨年に比べ +4900.0 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東横田駅、横田駅)は +2546.3 ％(坪単価 +38.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上総清川駅、馬来田駅)は -27.8 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.2 ％ → 2024年 32.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.0 分 → 2024年 27.9 分、+11.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.7 ％ → 2024年 16.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祇園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬来田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.1％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 65.2万/坪 (27.2年/77.3坪) | 67.3万/坪 (21.9年/71.6坪) | 68.3万/坪 (21.5年/72.6坪) |
| 祇園駅 | 68.0万/坪 (17.9年/47.4坪) | 54.2万/坪 (28.5年/73.6坪) | 39.4万/坪 (0年/43.1坪) |
| 上総清川駅 | 48.5万/坪 (24.5年/61.5坪) | 78.7万/坪 (0.5年/70.3坪) | - |
| 東清川駅 | - | - | 4.7万/坪 (55.5年/52.9坪) |
| 横田駅 | 56.4万/坪 (0年/99.8坪) | 19.3万/坪 (42.9年/169坪) | 24.6万/坪 (33.9年/106坪) |
| 東横田駅 | 39.7万/坪 (52.5年/103坪) | 0.8万/坪 (46.5年/90.8坪) | 24.6万/坪 (47.5年/45.4坪) |
| 馬来田駅 | 35.8万/坪 (25.8年/81.7坪) | 43.2万/坪 (26.9年/82.2坪) | 4.3万/坪 (47.0年/72.6坪) |
| 下郡駅 | - | 12.6万/坪 (25.5年/52.9坪) | - |
| 小櫃駅 | - | 25.2万/坪 (62.5年/151坪) | - |
| 俵田駅 | - | - | - |
| 久留里駅 | - | - | - |
| 平山駅 | - | - | - |
| 上総松丘駅 | - | 10.9万/坪 (47.5年/142坪) | - |
| 上総亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東横田駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +4900.0 ％)
東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4900.0％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.5年(昨年 46.5年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 90.8 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 37.8 坪から -48.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 46.5 年 → 2024年 52.5 年、+12.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
横田駅 56.4 万/坪(昨年同期比 +192.7 ％)
横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +192.7％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 169.4 坪から -41.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 40.8 坪から -37.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.7 分 → 2024年 8.0 分、-63.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
上総清川駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
上総清川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.4％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 0.5年から +4764.3 ％増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 70.3 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 24.5 年、+4764.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 23.0 分、+187.5 ％と大きく増加)
馬来田駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
馬来田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.1％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 26.9年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 82.2 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 29.2 坪から +26.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示