【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -4.3％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 19.3年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 92.8 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 53.6 坪から -34.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは馬来田駅で昨年に比べ -87.5 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(上総清川駅)は +170.6 ％(坪単価 +39.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬来田駅)は -87.5 ％(坪単価 -84.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 20.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.6 ％ → 2024年 27.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.0 ％ → 2024年 25.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬来田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.5％( -84.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR久留里線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 79.2万/坪 (18.8年/72.7坪) | 80.1万/坪 (16.6年/87.2坪) | 60.7万/坪 (22.4年/83.1坪) |
| 祇園駅 | 47.4万/坪 (25.0年/70.1坪) | 59.1万/坪 (12.0年/58.5坪) | 77.1万/坪 (6.0年/80.2坪) |
| 上総清川駅 | 63.1万/坪 (43.5年/101坪) | 23.3万/坪 (39.0年/136坪) | - |
| 東清川駅 | - | - | - |
| 横田駅 | - | - | 26.4万/坪 (48.0年/109坪) |
| 東横田駅 | - | - | 21.2万/坪 (38.0年/86.2坪) |
| 馬来田駅 | 12.0万/坪 (48.0年/37.8坪) | 96.2万/坪 (40.0年/127坪) | 28.0万/坪 (22.0年/69.6坪) |
| 下郡駅 | - | - | - |
| 小櫃駅 | - | - | - |
| 俵田駅 | - | 9.9万/坪 (44.0年/127坪) | - |
| 久留里駅 | - | - | - |
| 平山駅 | - | - | - |
| 上総松丘駅 | - | 7.9万/坪 (60.0年/166坪) | - |
| 上総亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総清川駅 63.1 万/坪(昨年同期比 +170.6 ％)
上総清川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +170.6％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 39.0年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 136.1 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 51.4 坪から -47.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 39.0 年 → 2024年 43.5 年、+11.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
馬来田駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -87.5 ％)
馬来田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.5％( -84.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.0年(昨年 40.0年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 127.1 坪から -70.2 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 16.6 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 40.0 年 → 2024年 48.0 年、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示