【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.8％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +8.9％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 20.8年から +37.8 ％増)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 89.2 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 34.9 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東横田駅で昨年に比べ -97.8 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬来田駅)は +4.3 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東横田駅)は -97.8 ％(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.2 分 → 2021年 24.7 分、-12.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 28.6 年、+37.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 41.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.5 ％ → 2021年 22.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.1％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -97.8％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 62.9万/坪 (24.8年/93.5坪) | 66.3万/坪 (18.2年/76.6坪) | 48.9万/坪 (26.8年/79.0坪) |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 上総清川駅 | 40.9万/坪 (34.8年/87.7坪) | - | - |
| 東清川駅 | - | - | - |
| 横田駅 | 16.5万/坪 (52.8年/78.7坪) | - | 33.3万/坪 (0.8年/149坪) |
| 東横田駅 | 0.5万/坪 (46.8年/46.9坪) | 22.9万/坪 (48.8年/141坪) | 3.0万/坪 (44.5年/74.4坪) |
| 馬来田駅 | 24.1万/坪 (42.2年/53.7坪) | 23.1万/坪 (30.8年/178坪) | 11.6万/坪 (39.8年/215坪) |
| 下郡駅 | - | - | - |
| 小櫃駅 | - | - | - |
| 俵田駅 | - | - | 20.2万/坪 (18.8年/57.5坪) |
| 久留里駅 | 10.2万/坪 (36.8年/81.7坪) | - | - |
| 平山駅 | - | - | - |
| 上総松丘駅 | 35.1万/坪 (29.8年/197坪) | - | - |
| 上総亀山駅 | - | 42.3万/坪 (43.8年/212坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬来田駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +4.3 ％)
馬来田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 30.8年から +37.1 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 178.5 坪から -69.9 ％減)。平均建物面積は 22.1 坪 (昨年 36.3 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 30.8 年 → 2021年 42.2 年、+37.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 12.2 分、+25.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
東横田駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -97.8 ％)
東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -97.8％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 48.8年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 141.4 坪から -66.8 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 23.4 坪から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.5 分 → 2021年 21.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示