【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.5％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 129 件(１年前(2019年)に比べて +30.3％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 99.9 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。後免駅、薊野駅、円行寺口駅、旭駅、高知商業前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは窪川駅で昨年に比べ +274.0 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(窪川駅、土佐大津駅)は +195.0 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐川駅、岡花駅)は -69.0 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 27.7 分 → 2020年 32.8 分、+18.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 ％ → 2020年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった円行寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.9％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.9％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 4.4万/坪 (49.9坪) | - | 1.8万/坪 (31.0坪) |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 15.3万/坪 (86.5坪) | 16.5万/坪 (98.3坪) | 5.4万/坪 (231坪) |
| 山田西町駅 | 16.1万/坪 (52.9坪) | - | 19.1万/坪 (78.7坪) |
| 土佐長岡駅 | 6.1万/坪 (182坪) | 7.8万/坪 (53.9坪) | - |
| 後免駅 | 14.9万/坪 (122坪) | 8.7万/坪 (138坪) | 15.8万/坪 (63.5坪) |
| 土佐大津駅 | 17.8万/坪 (84.2坪) | 8.2万/坪 (198坪) | 17.8万/坪 (129坪) |
| 布師田駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | 26.4万/坪 (54.5坪) | 29.6万/坪 (71.6坪) | 20.4万/坪 (53.8坪) |
| 薊野駅 | 25.3万/坪 (27.2坪) | 21.0万/坪 (66.6坪) | 23.7万/坪 (63.3坪) |
| 高知駅 | 22.5万/坪 (75.1坪) | 27.7万/坪 (59.2坪) | 33.4万/坪 (78.0坪) |
| 入明駅 | 34.7万/坪 (44.6坪) | 37.0万/坪 (34.3坪) | 33.4万/坪 (28.4坪) |
| 円行寺口駅 | 47.1万/坪 (76.0坪) | 35.4万/坪 (85.3坪) | 39.6万/坪 (36.3坪) |
| 旭駅 | 32.9万/坪 (41.1坪) | 23.5万/坪 (58.2坪) | 25.3万/坪 (40.3坪) |
| 高知商業前駅 | 33.1万/坪 (16.6坪) | 17.6万/坪 (49.9坪) | 24.4万/坪 (103坪) |
| 朝倉駅 | 19.4万/坪 (57.4坪) | 21.0万/坪 (49.7坪) | 19.9万/坪 (124坪) |
| 枝川駅 | 7.3万/坪 (30.3坪) | - | 12.6万/坪 (63.5坪) |
| 伊野駅 | 10.2万/坪 (112坪) | 10.8万/坪 (103坪) | 7.6万/坪 (134坪) |
| 波川駅 | - | - | 16.7万/坪 (165坪) |
| 小村神社前駅 | - | - | 0.9万/坪 (275坪) |
| 日下駅 | - | - | - |
| 岡花駅 | 1.9万/坪 (142坪) | 4.1万/坪 (48.4坪) | - |
| 土佐加茂駅 | - | - | - |
| 西佐川駅 | - | 9.4万/坪 (75.6坪) | 7.0万/坪 (77.1坪) |
| 佐川駅 | 1.2万/坪 (318坪) | 7.2万/坪 (76.4坪) | 8.9万/坪 (131坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | - |
| 吾桑駅 | - | 8.3万/坪 (48.4坪) | - |
| 多ノ郷駅 | 0.3万/坪 (424坪) | - | 4.5万/坪 (130坪) |
| 大間駅 | - | 5.4万/坪 (83.2坪) | 7.0万/坪 (137坪) |
| 須崎駅 | - | 3.0万/坪 (145坪) | - |
| 土佐新荘駅 | 1.7万/坪 (73.4坪) | - | - |
| 安和駅 | - | - | 2.5万/坪 (48.4坪) |
| 土佐久礼駅 | - | - | - |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | 1.9万/坪 (145坪) | 0.8万/坪 (160坪) |
| 仁井田駅 | 1.0万/坪 (151坪) | - | - |
| 窪川駅 | 11.0万/坪 (22.7坪) | 2.9万/坪 (52.2坪) | 3.4万/坪 (49.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
窪川駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +274.0 ％)
窪川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +274.0％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 52.2 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
土佐大津駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +116.0 ％)
土佐大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +116.0％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 197.9 坪から -57.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.4 分 → 2020年 21.8 分、-23.3 ％と大きく減少)
佐川駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -82.9 ％)
佐川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.9％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 317.6 坪 (昨年 76.4 坪から +315.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 17.0 分、+240.0 ％と大きく増加)
岡花駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
岡花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 48.4 坪から +193.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 13.5 分、-41.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示