JR土讃線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年4月〜6月期のJR土讃線 (豊永駅窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -1.4%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 115 件(1年前(2020年)に比べて +8.5%( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 89.3 坪から +4.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐長岡駅土佐大津駅土佐一宮駅入明駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは土佐久礼駅で昨年に比べ +471.0 %、坪単価は 6.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(土佐久礼駅土佐一宮駅)は +276.9 %(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(影野駅後免駅)は -79.9 %(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 4.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 0.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +28.7%( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった影野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -89.4%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR土讃線(沿線・駅ごとの土地について)
JR土讃線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
豊永駅---
大田口駅---
大杉駅-2.5万/坪
(51.4坪)
-
角茂谷駅---
繁藤駅---
新改駅---
土佐山田駅14.6万/坪
(45.1坪)
12.4万/坪
(219坪)
22.4万/坪
(42.4坪)
山田西町駅7.7万/坪
(130坪)
--
土佐長岡駅12.8万/坪
(24.2坪)
9.6万/坪
(119坪)
8.8万/坪
(227坪)
後免駅6.1万/坪
(299坪)
20.8万/坪
(113坪)
19.0万/坪
(85.8坪)
土佐大津駅19.6万/坪
(40.5坪)
13.3万/坪
(156坪)
14.9万/坪
(56.0坪)
布師田駅20.6万/坪
(80.2坪)
--
土佐一宮駅23.7万/坪
(39.5坪)
13.0万/坪
(58.1坪)
20.9万/坪
(43.9坪)
薊野駅30.1万/坪
(73.4坪)
31.5万/坪
(25.7坪)
18.2万/坪
(159坪)
高知駅23.5万/坪
(76.8坪)
28.6万/坪
(53.2坪)
25.9万/坪
(77.4坪)
入明駅45.8万/坪
(56.9坪)
35.6万/坪
(33.8坪)
36.4万/坪
(48.4坪)
円行寺口駅30.7万/坪
(58.0坪)
30.5万/坪
(53.5坪)
-
旭駅23.4万/坪
(101坪)
24.7万/坪
(48.3坪)
20.3万/坪
(68.3坪)
高知商業前駅11.2万/坪
(83.2坪)
22.6万/坪
(48.4坪)
9.1万/坪
(59.7坪)
朝倉駅21.7万/坪
(77.3坪)
25.2万/坪
(46.9坪)
25.4万/坪
(37.8坪)
枝川駅14.7万/坪
(39.3坪)
19.3万/坪
(115坪)
17.9万/坪
(64.3坪)
伊野駅10.5万/坪
(194坪)
12.6万/坪
(299坪)
11.3万/坪
(39.3坪)
波川駅-7.7万/坪
(99.8坪)
11.7万/坪
(107坪)
小村神社前駅---
日下駅---
岡花駅--3.3万/坪
(33.3坪)
土佐加茂駅---
西佐川駅10.7万/坪
(85.7坪)
9.5万/坪
(72.6坪)
5.7万/坪
(67.1坪)
佐川駅---
襟野々駅---
斗賀野駅11.0万/坪
(72.6坪)
--
吾桑駅-9.6万/坪
(105坪)
-
多ノ郷駅-0.7万/坪
(148坪)
-
大間駅-13.2万/坪
(182坪)
1.4万/坪
(171坪)
須崎駅---
土佐新荘駅4.0万/坪
(124坪)
7.8万/坪
(156坪)
-
安和駅---
土佐久礼駅6.5万/坪
(81.7坪)
1.1万/坪
(48.4坪)
-
影野駅0.11万/坪
(206坪)
1.0万/坪
(424坪)
-
六反地駅---
仁井田駅0.5万/坪
(66.6坪)
--
窪川駅4.7万/坪
(80.7坪)
4.8万/坪
(166坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

土佐久礼駅6.5 万/坪(昨年同期比 +471.0 %)

土佐久礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +471.0%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 48.4 坪から +68.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 20.0 分、-77.8 %と大きく減少)

土佐一宮駅23.7 万/坪(昨年同期比 +82.8 %)

土佐一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +82.8%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 58.1 坪から -31.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 19.0 分 → 2021年 15.9 分、-16.5 %と減少)

影野駅0.1 万/坪(昨年同期比 -89.4 %)

影野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -89.4%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 423.5 坪から -51.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 120.0 分、+300.0 %と大きく増加)

後免駅6.1 万/坪(昨年同期比 -70.4 %)

後免駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -70.4%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 298.9 坪 (昨年 113.1 坪から +164.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.0 分 → 2021年 40.6 分、+84.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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