JR土讃線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年7月〜9月期のJR土讃線 (豊永駅窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -9.6%( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 97 件(1年前(2021年)に比べて +21.2%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 93.6 坪から +19.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐長岡駅土佐大津駅円行寺口駅旭駅朝倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは須崎駅で昨年に比べ +155.8 %、坪単価は 7.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(須崎駅布師田駅)は +136.7 %(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土佐山田駅入明駅)は -46.7 %(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 7.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -24.7%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった土佐山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -68.6%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

JR土讃線(沿線・駅ごとの土地について)
JR土讃線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
豊永駅--2.7万/坪
(67.3坪)
大田口駅---
大杉駅4.2万/坪
(48.4坪)
4.8万/坪
(78.7坪)
4.0万/坪
(150坪)
角茂谷駅---
繁藤駅---
新改駅---
土佐山田駅3.5万/坪
(389坪)
11.3万/坪
(78.3坪)
11.2万/坪
(40.1坪)
山田西町駅24.2万/坪
(36.3坪)
-8.2万/坪
(514坪)
土佐長岡駅15.3万/坪
(84.7坪)
9.3万/坪
(34.0坪)
12.3万/坪
(130坪)
後免駅17.9万/坪
(156坪)
19.4万/坪
(182坪)
17.4万/坪
(53.6坪)
土佐大津駅14.0万/坪
(103坪)
9.8万/坪
(112坪)
19.9万/坪
(75.4坪)
布師田駅20.8万/坪
(31.8坪)
9.6万/坪
(54.5坪)
5.4万/坪
(42.4坪)
土佐一宮駅19.8万/坪
(80.2坪)
22.9万/坪
(39.3坪)
23.1万/坪
(42.4坪)
薊野駅20.7万/坪
(48.4坪)
-31.7万/坪
(76.4坪)
高知駅22.6万/坪
(75.7坪)
29.2万/坪
(102坪)
23.2万/坪
(56.3坪)
入明駅36.7万/坪
(71.1坪)
48.8万/坪
(63.5坪)
42.4万/坪
(35.5坪)
円行寺口駅32.1万/坪
(185坪)
18.6万/坪
(113坪)
29.5万/坪
(52.5坪)
旭駅33.0万/坪
(62.2坪)
22.1万/坪
(59.9坪)
35.1万/坪
(108坪)
高知商業前駅30.5万/坪
(59.0坪)
29.9万/坪
(88.5坪)
24.1万/坪
(104坪)
朝倉駅21.7万/坪
(74.1坪)
17.3万/坪
(64.7坪)
22.4万/坪
(51.4坪)
枝川駅-16.2万/坪
(43.9坪)
21.3万/坪
(42.4坪)
伊野駅9.8万/坪
(143坪)
10.1万/坪
(91.8坪)
11.1万/坪
(44.4坪)
波川駅-5.5万/坪
(454坪)
4.4万/坪
(104坪)
小村神社前駅--1.6万/坪
(63.5坪)
日下駅---
岡花駅---
土佐加茂駅6.3万/坪
(63.5坪)
--
西佐川駅7.2万/坪
(33.3坪)
7.8万/坪
(77.9坪)
-
佐川駅5.2万/坪
(47.6坪)
--
襟野々駅---
斗賀野駅5.9万/坪
(84.7坪)
-10.2万/坪
(78.7坪)
吾桑駅---
多ノ郷駅10.7万/坪
(393坪)
--
大間駅14.0万/坪
(99.8坪)
-2.8万/坪
(61.3坪)
須崎駅7.5万/坪
(106坪)
2.9万/坪
(25.7坪)
8.1万/坪
(148坪)
土佐新荘駅1.9万/坪
(69.6坪)
--
安和駅---
土佐久礼駅---
影野駅1.2万/坪
(127坪)
--
六反地駅---
仁井田駅---
窪川駅3.1万/坪
(141坪)
-9.4万/坪
(424坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

須崎駅7.5 万/坪(昨年同期比 +155.8 %)

須崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +155.8%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 25.7 坪から +310.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 33.8 分、-71.8 %と大きく減少)

布師田駅20.8 万/坪(昨年同期比 +117.6 %)

布師田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +117.6%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 54.5 坪から -41.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 30.0 分、+50.0 %と大きく増加)

土佐山田駅3.5 万/坪(昨年同期比 -68.6 %)

土佐山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -68.6%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 389.2 坪 (昨年 78.3 坪から +397.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.5 分 → 2022年 51.5 分、+151.2 %と大きく増加)

入明駅36.7 万/坪(昨年同期比 -24.7 %)

入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -24.7%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 63.5 坪から +11.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 8.0 分、-11.1 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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