【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR土讃線 (豊永駅~窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.8%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -74.4%( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 100.4 坪から -35.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。後免駅、薊野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは薊野駅で昨年に比べ +51.2 %、坪単価は 35.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(薊野駅、後免駅)は +37.3 %(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土佐大津駅、円行寺口駅)は -49.5 %(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.3 分 → 2023年 23.8 分、-26.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 % → 2023年 4.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +51.2%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土佐大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.6%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR土讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊永駅 | - | - | - |
大田口駅 | - | - | - |
大杉駅 | - | 3.7万/坪 (209坪) | 3.5万/坪 (67.1坪) |
角茂谷駅 | - | - | - |
繁藤駅 | - | - | - |
新改駅 | - | - | 3.0万/坪 (139坪) |
土佐山田駅 | - | 12.6万/坪 (74.1坪) | 11.5万/坪 (96.8坪) |
山田西町駅 | - | 12.2万/坪 (51.4坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) |
土佐長岡駅 | - | - | - |
後免駅 | 16.9万/坪 (52.9坪) | 13.7万/坪 (117坪) | 18.0万/坪 (87.4坪) |
土佐大津駅 | 9.1万/坪 (142坪) | 20.9万/坪 (99.8坪) | 14.5万/坪 (228坪) |
布師田駅 | - | - | - |
土佐一宮駅 | - | 25.7万/坪 (135坪) | - |
薊野駅 | 35.8万/坪 (64.3坪) | 23.7万/坪 (211坪) | 34.8万/坪 (28.7坪) |
高知駅 | 24.3万/坪 (52.9坪) | 30.5万/坪 (113坪) | 25.9万/坪 (87.7坪) |
入明駅 | - | 37.4万/坪 (77.4坪) | 21.4万/坪 (89.2坪) |
円行寺口駅 | 25.4万/坪 (46.1坪) | 44.1万/坪 (36.3坪) | 26.9万/坪 (27.2坪) |
旭駅 | 28.3万/坪 (52.9坪) | 32.1万/坪 (48.0坪) | 27.5万/坪 (58.6坪) |
高知商業前駅 | - | 26.5万/坪 (174坪) | 28.8万/坪 (70.6坪) |
朝倉駅 | 14.8万/坪 (53.7坪) | 19.4万/坪 (68.8坪) | 18.4万/坪 (143坪) |
枝川駅 | - | 19.3万/坪 (58.2坪) | - |
伊野駅 | - | 15.6万/坪 (85.8坪) | 9.1万/坪 (84.5坪) |
波川駅 | - | - | - |
小村神社前駅 | - | 1.4万/坪 (51.4坪) | 1.0万/坪 (133坪) |
日下駅 | 7.0万/坪 (139坪) | - | 4.1万/坪 (89.2坪) |
岡花駅 | - | - | - |
土佐加茂駅 | - | - | 7.0万/坪 (112坪) |
西佐川駅 | - | 1.4万/坪 (145坪) | - |
佐川駅 | - | 3.5万/坪 (31.8坪) | 1.7万/坪 (140坪) |
襟野々駅 | - | - | - |
斗賀野駅 | - | - | - |
吾桑駅 | - | - | - |
多ノ郷駅 | - | 3.9万/坪 (112坪) | - |
大間駅 | - | - | 8.3万/坪 (72.6坪) |
須崎駅 | - | - | - |
土佐新荘駅 | - | 1.1万/坪 (33.3坪) | 3.1万/坪 (90.8坪) |
安和駅 | - | - | - |
土佐久礼駅 | - | 1.6万/坪 (69.6坪) | 7.3万/坪 (27.2坪) |
影野駅 | - | - | - |
六反地駅 | - | - | - |
仁井田駅 | - | - | - |
窪川駅 | - | - | 14.0万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
薊野駅 35.8 万/坪(昨年同期比 +51.2 %)
薊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +51.2%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 211.0 坪から -69.5 %減)。
後免駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +23.4 %)
後免駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.4%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 117.1 坪から -54.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.0 分 → 2023年 14.7 分、-49.4 %と大きく減少)
土佐大津駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -56.6 %)
土佐大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.6%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 99.8 坪から +42.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 41.5 分、+167.7 %と大きく増加)
円行寺口駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -42.4 %)
円行寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.4%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 36.3 坪から +27.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 24.2 分、+61.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示