【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR土讃線 (豊永駅~窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.9%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -66.0%( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 111.5 坪から -19.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐大津駅、布師田駅、伊野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは土佐新荘駅で昨年に比べ +353.9 %、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(土佐新荘駅、土佐大津駅)は +209.8 %(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(後免駅、土佐山田駅)は -79.9 %(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 3.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 35.9 分 → 2023年 41.2 分、+14.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 % → 2023年 6.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.8%( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土佐山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -77.8%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR土讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊永駅 | - | - | - |
大田口駅 | - | - | - |
大杉駅 | - | 4.2万/坪 (48.4坪) | 4.8万/坪 (78.7坪) |
角茂谷駅 | - | - | - |
繁藤駅 | - | - | - |
新改駅 | - | - | - |
土佐山田駅 | 0.8万/坪 (127坪) | 3.5万/坪 (389坪) | 11.3万/坪 (78.3坪) |
山田西町駅 | - | 24.2万/坪 (36.3坪) | - |
土佐長岡駅 | - | 15.3万/坪 (84.7坪) | 9.3万/坪 (34.0坪) |
後免駅 | 3.2万/坪 (221坪) | 17.9万/坪 (156坪) | 19.4万/坪 (182坪) |
土佐大津駅 | 23.2万/坪 (48.4坪) | 14.0万/坪 (103坪) | 9.8万/坪 (112坪) |
布師田駅 | 26.7万/坪 (281坪) | 20.8万/坪 (31.8坪) | 9.6万/坪 (54.5坪) |
土佐一宮駅 | 17.0万/坪 (30.3坪) | 19.8万/坪 (80.2坪) | 22.9万/坪 (39.3坪) |
薊野駅 | 17.9万/坪 (68.1坪) | 20.7万/坪 (48.4坪) | - |
高知駅 | 11.8万/坪 (52.6坪) | 22.6万/坪 (75.7坪) | 29.2万/坪 (102坪) |
入明駅 | 39.6万/坪 (50.7坪) | 36.7万/坪 (71.1坪) | 48.8万/坪 (63.5坪) |
円行寺口駅 | 33.2万/坪 (65.8坪) | 32.1万/坪 (185坪) | 18.6万/坪 (113坪) |
旭駅 | 26.7万/坪 (19.7坪) | 33.0万/坪 (62.2坪) | 22.1万/坪 (59.9坪) |
高知商業前駅 | - | 30.5万/坪 (59.0坪) | 29.9万/坪 (88.5坪) |
朝倉駅 | 12.5万/坪 (119坪) | 21.7万/坪 (74.1坪) | 17.3万/坪 (64.7坪) |
枝川駅 | 22.6万/坪 (57.5坪) | - | 16.2万/坪 (43.9坪) |
伊野駅 | 14.7万/坪 (81.7坪) | 9.8万/坪 (143坪) | 10.1万/坪 (91.8坪) |
波川駅 | - | - | 5.5万/坪 (454坪) |
小村神社前駅 | 0.17万/坪 (127坪) | - | - |
日下駅 | 3.1万/坪 (147坪) | - | - |
岡花駅 | - | - | - |
土佐加茂駅 | - | 6.3万/坪 (63.5坪) | - |
西佐川駅 | - | 7.2万/坪 (33.3坪) | 7.8万/坪 (77.9坪) |
佐川駅 | - | 5.2万/坪 (47.6坪) | - |
襟野々駅 | - | - | - |
斗賀野駅 | - | 5.9万/坪 (84.7坪) | - |
吾桑駅 | - | - | - |
多ノ郷駅 | - | 10.7万/坪 (393坪) | - |
大間駅 | - | 14.0万/坪 (99.8坪) | - |
須崎駅 | - | 7.5万/坪 (106坪) | 2.9万/坪 (25.7坪) |
土佐新荘駅 | 8.7万/坪 (56.0坪) | 1.9万/坪 (69.6坪) | - |
安和駅 | - | - | - |
土佐久礼駅 | - | - | - |
影野駅 | - | 1.2万/坪 (127坪) | - |
六反地駅 | - | - | - |
仁井田駅 | - | - | - |
窪川駅 | - | 3.1万/坪 (141坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土佐新荘駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +353.9 %)
土佐新荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +353.9%( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 69.6 坪から -19.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 45.0 分 → 2023年 120.0 分、+166.7 %と大きく増加)
土佐大津駅 23.2 万/坪(昨年同期比 +65.6 %)
土佐大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +65.6%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 102.9 坪から -52.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.2 分 → 2023年 28.0 分、-38.1 %と大きく減少)
後免駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -81.9 %)
後免駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.9%( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -86.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 155.7 坪から +41.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.7 分 → 2023年 25.0 分、+156.8 %と大きく増加)
土佐山田駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -77.8 %)
土佐山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -77.8%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 389.2 坪から -67.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 51.5 分 → 2023年 120.0 分、+133.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示