JR土讃線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年10月〜12月期のJR土讃線 (豊永駅窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +18.5%( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 129 件(1年前(2019年)に比べて +30.3%( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 99.9 坪から -16.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。後免駅薊野駅円行寺口駅旭駅高知商業前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは窪川駅で昨年に比べ +274.0 %、坪単価は 11.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(窪川駅土佐大津駅)は +195.0 %(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐川駅岡花駅)は -69.0 %(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 27.7 分 → 2020年 32.8 分、+18.4 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 % → 2020年 5.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった円行寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +32.9%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった佐川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -82.9%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR土讃線(沿線・駅ごとの土地について)
JR土讃線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
豊永駅---
大田口駅---
大杉駅4.4万/坪
(49.9坪)
-1.8万/坪
(31.0坪)
角茂谷駅---
繁藤駅---
新改駅---
土佐山田駅15.3万/坪
(86.5坪)
16.5万/坪
(98.3坪)
5.4万/坪
(231坪)
山田西町駅16.1万/坪
(52.9坪)
-19.1万/坪
(78.7坪)
土佐長岡駅6.1万/坪
(182坪)
7.8万/坪
(53.9坪)
-
後免駅14.9万/坪
(122坪)
8.7万/坪
(138坪)
15.8万/坪
(63.5坪)
土佐大津駅17.8万/坪
(84.2坪)
8.2万/坪
(198坪)
17.8万/坪
(129坪)
布師田駅---
土佐一宮駅26.4万/坪
(54.5坪)
29.6万/坪
(71.6坪)
20.4万/坪
(53.8坪)
薊野駅25.3万/坪
(27.2坪)
21.0万/坪
(66.6坪)
23.7万/坪
(63.3坪)
高知駅22.5万/坪
(75.1坪)
27.7万/坪
(59.2坪)
33.4万/坪
(78.0坪)
入明駅34.7万/坪
(44.6坪)
37.0万/坪
(34.3坪)
33.4万/坪
(28.4坪)
円行寺口駅47.1万/坪
(76.0坪)
35.4万/坪
(85.3坪)
39.6万/坪
(36.3坪)
旭駅32.9万/坪
(41.1坪)
23.5万/坪
(58.2坪)
25.3万/坪
(40.3坪)
高知商業前駅33.1万/坪
(16.6坪)
17.6万/坪
(49.9坪)
24.4万/坪
(103坪)
朝倉駅19.4万/坪
(57.4坪)
21.0万/坪
(49.7坪)
19.9万/坪
(124坪)
枝川駅7.3万/坪
(30.3坪)
-12.6万/坪
(63.5坪)
伊野駅10.2万/坪
(112坪)
10.8万/坪
(103坪)
7.6万/坪
(134坪)
波川駅--16.7万/坪
(165坪)
小村神社前駅--0.9万/坪
(275坪)
日下駅---
岡花駅1.9万/坪
(142坪)
4.1万/坪
(48.4坪)
-
土佐加茂駅---
西佐川駅-9.4万/坪
(75.6坪)
7.0万/坪
(77.1坪)
佐川駅1.2万/坪
(318坪)
7.2万/坪
(76.4坪)
8.9万/坪
(131坪)
襟野々駅---
斗賀野駅---
吾桑駅-8.3万/坪
(48.4坪)
-
多ノ郷駅0.3万/坪
(424坪)
-4.5万/坪
(130坪)
大間駅-5.4万/坪
(83.2坪)
7.0万/坪
(137坪)
須崎駅-3.0万/坪
(145坪)
-
土佐新荘駅1.7万/坪
(73.4坪)
--
安和駅--2.5万/坪
(48.4坪)
土佐久礼駅---
影野駅---
六反地駅-1.9万/坪
(145坪)
0.8万/坪
(160坪)
仁井田駅1.0万/坪
(151坪)
--
窪川駅11.0万/坪
(22.7坪)
2.9万/坪
(52.2坪)
3.4万/坪
(49.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

窪川駅11.0 万/坪(昨年同期比 +274.0 %)

窪川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +274.0%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 52.2 坪から -56.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 11.0 分、-63.3 %と大きく減少)

土佐大津駅17.8 万/坪(昨年同期比 +116.0 %)

土佐大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +116.0%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 197.9 坪から -57.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.4 分 → 2020年 21.8 分、-23.3 %と大きく減少)

佐川駅1.2 万/坪(昨年同期比 -82.9 %)

佐川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -82.9%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 317.6 坪 (昨年 76.4 坪から +315.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 17.0 分、+240.0 %と大きく増加)

岡花駅1.9 万/坪(昨年同期比 -55.2 %)

岡花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -55.2%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 48.4 坪から +193.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 13.5 分、-41.3 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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