【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 174 件(１年前(2022年)に比べて -51.8％( -187件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 99.3 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。大杉駅、山田西町駅、土佐久礼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土佐新荘駅で昨年に比べ +172.4 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(土佐新荘駅、佐川駅)は +150.2 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小村神社前駅、高知商業前駅)は -74.4 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 5.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小村神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -95.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 6.1万/坪 (103坪) | 4.0万/坪 (99.1坪) | 3.7万/坪 (68.9坪) |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | 3.0万/坪 (139坪) |
| 土佐山田駅 | 12.9万/坪 (109坪) | 11.0万/坪 (130坪) | 10.9万/坪 (76.1坪) |
| 山田西町駅 | 24.8万/坪 (84.7坪) | 16.2万/坪 (46.4坪) | 16.9万/坪 (80.7坪) |
| 土佐長岡駅 | 8.3万/坪 (363坪) | 14.1万/坪 (61.5坪) | 10.5万/坪 (30.8坪) |
| 後免駅 | 14.5万/坪 (141坪) | 18.8万/坪 (125坪) | 14.6万/坪 (153坪) |
| 土佐大津駅 | 16.2万/坪 (92.5坪) | 16.4万/坪 (123坪) | 14.2万/坪 (136坪) |
| 布師田駅 | 19.6万/坪 (160坪) | 17.8万/坪 (43.4坪) | 16.9万/坪 (71.6坪) |
| 土佐一宮駅 | 19.4万/坪 (62.8坪) | 19.0万/坪 (99.0坪) | 20.5万/坪 (84.5坪) |
| 薊野駅 | 20.9万/坪 (80.9坪) | 27.6万/坪 (128坪) | 26.1万/坪 (123坪) |
| 高知駅 | 23.9万/坪 (57.9坪) | 28.8万/坪 (101坪) | 26.4万/坪 (83.8坪) |
| 入明駅 | 36.2万/坪 (50.3坪) | 36.7万/坪 (70.7坪) | 38.1万/坪 (64.0坪) |
| 円行寺口駅 | 27.9万/坪 (93.8坪) | 25.7万/坪 (68.2坪) | 24.7万/坪 (75.2坪) |
| 旭駅 | 29.2万/坪 (52.5坪) | 30.4万/坪 (60.6坪) | 23.9万/坪 (81.1坪) |
| 高知商業前駅 | 15.9万/坪 (47.6坪) | 34.1万/坪 (42.9坪) | 23.6万/坪 (76.2坪) |
| 朝倉駅 | 19.8万/坪 (90.8坪) | 20.4万/坪 (62.5坪) | 18.5万/坪 (91.2坪) |
| 枝川駅 | 17.1万/坪 (113坪) | 19.3万/坪 (77.6坪) | 15.5万/坪 (41.6坪) |
| 伊野駅 | 9.2万/坪 (92.3坪) | 12.7万/坪 (128坪) | 10.8万/坪 (123坪) |
| 波川駅 | - | - | 3.6万/坪 (469坪) |
| 小村神社前駅 | 0.17万/坪 (127坪) | 3.6万/坪 (127坪) | 1.0万/坪 (133坪) |
| 日下駅 | 4.3万/坪 (110坪) | - | 4.1万/坪 (89.2坪) |
| 岡花駅 | - | - | 0.26万/坪 (75.6坪) |
| 土佐加茂駅 | - | 7.6万/坪 (72.6坪) | 5.1万/坪 (69.1坪) |
| 西佐川駅 | 4.3万/坪 (65.0坪) | 4.8万/坪 (115坪) | 9.2万/坪 (85.8坪) |
| 佐川駅 | 11.1万/坪 (178坪) | 4.9万/坪 (45.0坪) | 4.8万/坪 (110坪) |
| 襟野々駅 | - | - | 1.0万/坪 (49.9坪) |
| 斗賀野駅 | 5.8万/坪 (93.8坪) | 5.9万/坪 (84.7坪) | 11.0万/坪 (72.6坪) |
| 吾桑駅 | - | 2.1万/坪 (233坪) | - |
| 多ノ郷駅 | 7.1万/坪 (133坪) | 7.3万/坪 (253坪) | 25.7万/坪 (81.7坪) |
| 大間駅 | - | 15.9万/坪 (126坪) | 8.3万/坪 (72.6坪) |
| 須崎駅 | - | 6.7万/坪 (93.8坪) | 3.3万/坪 (83.2坪) |
| 土佐新荘駅 | 6.9万/坪 (75.6坪) | 2.5万/坪 (126坪) | 3.4万/坪 (96.8坪) |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | 4.2万/坪 (112坪) | 2.4万/坪 (54.9坪) | 6.9万/坪 (54.5坪) |
| 影野駅 | - | 1.2万/坪 (127坪) | 0.11万/坪 (206坪) |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | 2.4万/坪 (115坪) | 0.9万/坪 (104坪) |
| 窪川駅 | 3.9万/坪 (90.8坪) | 3.9万/坪 (140坪) | 8.4万/坪 (69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土佐新荘駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +172.4 ％)
土佐新荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +172.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 126.3 坪から -40.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 82.5 分 → 2023年 120.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
佐川駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +128.0 ％)
佐川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +128.0％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 45.0 坪から +296.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.5 分 → 2023年 15.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
小村神社前駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.2 ％)
小村神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -95.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 127.1 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 60.0 分、+757.1 ％と大きく増加)
高知商業前駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -53.5 ％)
高知商業前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -53.5％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 42.9 坪から +11.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 24.0 分、+89.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示