JR土讃線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期のJR土讃線 (豊永駅窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +14.0%( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 418 件(1年前(2019年)に比べて +18.8%( +66件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 97.0 坪から -15.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。後免駅土佐大津駅薊野駅旭駅高知商業前駅枝川駅西佐川駅大間駅窪川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小村神社前駅で昨年に比べ +18948.0 %、坪単価は 1.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(小村神社前駅高知商業前駅)は +9513.6 %(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土佐久礼駅多ノ郷駅)は -80.8 %(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 % → 2020年 6.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +5.2%( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった土佐久礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -81.0%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR土讃線(沿線・駅ごとの土地について)
JR土讃線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
豊永駅2.7万/坪
(67.3坪)
--
大田口駅--2.3万/坪
(40.8坪)
大杉駅3.8万/坪
(117坪)
8.1万/坪
(185坪)
2.8万/坪
(89.2坪)
角茂谷駅---
繁藤駅---
新改駅---
土佐山田駅13.2万/坪
(115坪)
14.7万/坪
(100坪)
11.5万/坪
(95.7坪)
山田西町駅11.5万/坪
(213坪)
12.0万/坪
(84.7坪)
16.5万/坪
(82.0坪)
土佐長岡駅9.4万/坪
(138坪)
10.2万/坪
(84.2坪)
2.5万/坪
(48.4坪)
後免駅17.5万/坪
(91.8坪)
13.9万/坪
(111坪)
17.2万/坪
(101坪)
土佐大津駅16.6万/坪
(106坪)
12.4万/坪
(138坪)
14.8万/坪
(128坪)
布師田駅3.1万/坪
(37.8坪)
-24.8万/坪
(48.4坪)
土佐一宮駅19.9万/坪
(67.1坪)
23.8万/坪
(54.5坪)
20.1万/坪
(72.6坪)
薊野駅29.5万/坪
(49.9坪)
21.1万/坪
(129坪)
24.6万/坪
(68.9坪)
高知駅27.0万/坪
(67.5坪)
27.7万/坪
(83.7坪)
26.8万/坪
(74.3坪)
入明駅36.7万/坪
(39.0坪)
34.9万/坪
(43.1坪)
31.0万/坪
(43.2坪)
円行寺口駅33.1万/坪
(56.3坪)
34.2万/坪
(89.3坪)
30.4万/坪
(69.2坪)
旭駅27.8万/坪
(59.5坪)
19.6万/坪
(63.7坪)
22.2万/坪
(68.8坪)
高知商業前駅24.8万/坪
(61.8坪)
13.9万/坪
(59.0坪)
20.7万/坪
(69.7坪)
朝倉駅22.1万/坪
(52.5坪)
21.0万/坪
(70.6坪)
18.4万/坪
(154坪)
枝川駅18.8万/坪
(60.1坪)
14.8万/坪
(109坪)
12.6万/坪
(63.5坪)
伊野駅10.8万/坪
(108坪)
10.4万/坪
(129坪)
12.3万/坪
(85.6坪)
波川駅6.3万/坪
(102坪)
9.1万/坪
(143坪)
9.2万/坪
(154坪)
小村神社前駅1.6万/坪
(63.5坪)
0.01万/坪
(157坪)
0.9万/坪
(275坪)
日下駅--4.4万/坪
(90.0坪)
岡花駅1.9万/坪
(142坪)
4.5万/坪
(62.5坪)
3.0万/坪
(38.6坪)
土佐加茂駅-5.9万/坪
(72.6坪)
3.7万/坪
(138坪)
西佐川駅7.8万/坪
(86.2坪)
5.4万/坪
(74.5坪)
5.9万/坪
(88.4坪)
佐川駅1.2万/坪
(318坪)
6.1万/坪
(125坪)
6.9万/坪
(104坪)
襟野々駅---
斗賀野駅10.2万/坪
(78.7坪)
--
吾桑駅9.6万/坪
(105坪)
8.3万/坪
(48.4坪)
1.8万/坪
(257坪)
多ノ郷駅1.4万/坪
(208坪)
7.4万/坪
(366坪)
3.9万/坪
(130坪)
大間駅6.3万/坪
(101坪)
3.6万/坪
(115坪)
5.7万/坪
(138坪)
須崎駅5.2万/坪
(91.5坪)
4.7万/坪
(82.3坪)
4.2万/坪
(25.0坪)
土佐新荘駅5.8万/坪
(128坪)
9.9万/坪
(172坪)
2.9万/坪
(174坪)
安和駅--2.8万/坪
(51.4坪)
土佐久礼駅1.1万/坪
(48.4坪)
6.0万/坪
(78.7坪)
7.5万/坪
(133坪)
影野駅1.2万/坪
(257坪)
1.9万/坪
(69.6坪)
-
六反地駅-1.9万/坪
(145坪)
0.8万/坪
(160坪)
仁井田駅2.2万/坪
(65.0坪)
3.5万/坪
(151坪)
-
窪川駅6.1万/坪
(193坪)
4.8万/坪
(59.0坪)
3.4万/坪
(144坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小村神社前駅1.6 万/坪(昨年同期比 +18948.0 %)

小村神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +18948.0%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 157.3 坪から -59.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 8.0 分、-73.3 %と大きく減少)

高知商業前駅24.8 万/坪(昨年同期比 +79.2 %)

高知商業前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +79.2%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 59.0 坪から +4.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.2 分 → 2020年 34.9 分、+144.6 %と大きく増加)

土佐久礼駅1.1 万/坪(昨年同期比 -81.0 %)

土佐久礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -81.0%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 78.7 坪から -38.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 90.0 分、+2150.0 %と大きく増加)

多ノ郷駅1.4 万/坪(昨年同期比 -80.7 %)

多ノ郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -80.7%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 207.7 坪 (昨年 366.0 坪から -43.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 34.7 分 → 2020年 80.0 分、+130.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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