JR土讃線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜3月期のJR土讃線 (豊永駅窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +30.0%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 88 件(1年前(2019年)に比べて -11.1%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 105.2 坪から -23.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。山田西町駅後免駅土佐一宮駅薊野駅旭駅朝倉駅枝川駅伊野駅西佐川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭駅で昨年に比べ +96.3 %、坪単価は 26.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(旭駅伊野駅)は +90.8 %(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(窪川駅多ノ郷駅)は -66.7 %(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.2 分 → 2020年 22.9 分、-21.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 % → 2020年 5.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +13.4%( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2019年)に比べて +42.1%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった影野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -25.4%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR土讃線(沿線・駅ごとの土地について)
JR土讃線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
豊永駅---
大田口駅--2.3万/坪
(40.8坪)
大杉駅--3.7万/坪
(92.3坪)
角茂谷駅---
繁藤駅---
新改駅---
土佐山田駅10.4万/坪
(154坪)
15.4万/坪
(95.7坪)
8.8万/坪
(44.6坪)
山田西町駅10.3万/坪
(72.6坪)
6.2万/坪
(130坪)
-
土佐長岡駅-6.8万/坪
(66.6坪)
2.5万/坪
(48.4坪)
後免駅20.3万/坪
(55.0坪)
16.8万/坪
(88.6坪)
16.9万/坪
(137坪)
土佐大津駅15.9万/坪
(96.8坪)
23.5万/坪
(43.4坪)
9.4万/坪
(151坪)
布師田駅0.7万/坪
(33.3坪)
-24.8万/坪
(48.4坪)
土佐一宮駅22.0万/坪
(132坪)
18.1万/坪
(45.4坪)
22.0万/坪
(60.5坪)
薊野駅31.6万/坪
(66.6坪)
18.8万/坪
(164坪)
26.0万/坪
(63.5坪)
高知駅34.9万/坪
(79.5坪)
30.8万/坪
(69.2坪)
22.2万/坪
(75.6坪)
入明駅-39.1万/坪
(33.3坪)
26.8万/坪
(46.9坪)
円行寺口駅31.5万/坪
(51.2坪)
34.5万/坪
(105坪)
27.6万/坪
(69.6坪)
旭駅26.7万/坪
(80.6坪)
13.6万/坪
(145坪)
20.4万/坪
(55.9坪)
高知商業前駅--11.0万/坪
(136坪)
朝倉駅24.3万/坪
(48.7坪)
19.3万/坪
(99.7坪)
20.3万/坪
(105坪)
枝川駅20.6万/坪
(45.4坪)
12.6万/坪
(49.9坪)
-
伊野駅10.3万/坪
(96.3坪)
5.6万/坪
(118坪)
10.4万/坪
(79.2坪)
波川駅-6.1万/坪
(185坪)
4.3万/坪
(147坪)
小村神社前駅---
日下駅--3.9万/坪
(87.0坪)
岡花駅-6.0万/坪
(106坪)
4.0万/坪
(27.2坪)
土佐加茂駅-5.9万/坪
(72.6坪)
2.0万/坪
(123坪)
西佐川駅6.0万/坪
(99.8坪)
3.7万/坪
(81.7坪)
5.1万/坪
(99.8坪)
佐川駅-6.6万/坪
(81.7坪)
-
襟野々駅---
斗賀野駅---
吾桑駅--1.8万/坪
(257坪)
多ノ郷駅3.3万/坪
(51.4坪)
9.4万/坪
(469坪)
4.0万/坪
(140坪)
大間駅-4.1万/坪
(66.6坪)
-
須崎駅4.3万/坪
(72.6坪)
--
土佐新荘駅---
安和駅---
土佐久礼駅---
影野駅1.4万/坪
(90.8坪)
1.9万/坪
(69.6坪)
-
六反地駅---
仁井田駅2.7万/坪
(21.9坪)
--
窪川駅3.8万/坪
(204坪)
12.2万/坪
(57.5坪)
3.5万/坪
(74.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

旭駅26.7 万/坪(昨年同期比 +96.3 %)

旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +96.3%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 145.2 坪から -44.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 21.0 分 → 2020年 18.9 分、-10.2 %と減少)

伊野駅10.3 万/坪(昨年同期比 +85.2 %)

伊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +85.2%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 117.7 坪から -18.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 74.2 分 → 2020年 63.2 分、-14.8 %と減少)

窪川駅3.8 万/坪(昨年同期比 -68.8 %)

窪川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -68.8%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 57.5 坪から +255.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 27.0 分、+1250.0 %と大きく増加)

多ノ郷駅3.3 万/坪(昨年同期比 -64.7 %)

多ノ郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -64.7%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 468.9 坪から -89.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 60.0 分、+757.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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