【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 105 件(１年前(2023年)に比べて -14.6％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 116.4 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。新宮駅、紀伊佐野駅、紀伊富田駅、朝来駅、紀伊新庄駅、加茂郷駅、海南駅、和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広川ビーチ駅で昨年に比べ +267.4 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(広川ビーチ駅、印南駅)は +216.2 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(箕島駅、紀伊天満駅)は -75.2 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.2 分 → 2024年 27.2 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.2％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.9％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 14.6万/坪 (109坪) | 9.2万/坪 (96.0坪) | 11.2万/坪 (66.6坪) |
| 三輪崎駅 | - | - | 15.5万/坪 (87.7坪) |
| 紀伊佐野駅 | 10.8万/坪 (49.9坪) | 7.3万/坪 (113坪) | 13.1万/坪 (97.2坪) |
| 宇久井駅 | 4.9万/坪 (75.6坪) | - | 6.5万/坪 (99.8坪) |
| 那智駅 | 3.5万/坪 (121坪) | 3.8万/坪 (49.9坪) | - |
| 紀伊天満駅 | 2.2万/坪 (69.6坪) | 5.7万/坪 (45.4坪) | - |
| 紀伊勝浦駅 | - | - | - |
| 湯川駅 | - | 2.6万/坪 (74.9坪) | - |
| 太地駅 | 2.6万/坪 (49.9坪) | 6.1万/坪 (59.0坪) | 3.5万/坪 (121坪) |
| 下里駅 | - | - | - |
| 紀伊浦神駅 | - | - | - |
| 紀伊田原駅 | - | - | 0.8万/坪 (39.3坪) |
| 古座駅 | 3.6万/坪 (38.3坪) | - | 4.4万/坪 (56.0坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | - | 8.3万/坪 (66.6坪) | - |
| 紀伊有田駅 | - | - | - |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | - | - | - |
| 和深駅 | - | - | - |
| 江住駅 | - | 1.1万/坪 (81.7坪) | - |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | 0.6万/坪 (110坪) | - | 0.8万/坪 (120坪) |
| 紀伊日置駅 | - | - | 4.4万/坪 (48.4坪) |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | 4.0万/坪 (130坪) | 2.4万/坪 (106坪) | - |
| 白浜駅 | 5.3万/坪 (89.7坪) | 8.0万/坪 (142坪) | 13.2万/坪 (65.0坪) |
| 朝来駅 | 9.4万/坪 (102坪) | 5.8万/坪 (130坪) | 9.2万/坪 (67.3坪) |
| 紀伊新庄駅 | 11.4万/坪 (99.8坪) | 7.7万/坪 (168坪) | 5.9万/坪 (90.8坪) |
| 紀伊田辺駅 | 8.1万/坪 (119坪) | 8.5万/坪 (89.2坪) | 21.5万/坪 (74.1坪) |
| 芳養駅 | 4.2万/坪 (28.7坪) | 6.7万/坪 (189坪) | - |
| 南部駅 | 8.1万/坪 (195坪) | 3.7万/坪 (185坪) | 8.6万/坪 (104坪) |
| 岩代駅 | - | - | - |
| 切目駅 | - | - | - |
| 印南駅 | 8.1万/坪 (78.7坪) | 3.1万/坪 (259坪) | 10.5万/坪 (57.5坪) |
| 稲原駅 | - | - | 0.28万/坪 (64.3坪) |
| 和佐駅 | - | 11.2万/坪 (30.3坪) | - |
| 道成寺駅 | 7.0万/坪 (134坪) | - | 4.9万/坪 (71.6坪) |
| 御坊駅 | - | - | 6.0万/坪 (30.3坪) |
| 紀伊内原駅 | 4.3万/坪 (55.2坪) | 7.4万/坪 (81.7坪) | 5.9万/坪 (121坪) |
| 紀伊由良駅 | - | 5.2万/坪 (59.7坪) | - |
| 広川ビーチ駅 | 4.5万/坪 (52.9坪) | 1.2万/坪 (514坪) | - |
| 湯浅駅 | 8.5万/坪 (105坪) | 12.2万/坪 (109坪) | 1.3万/坪 (119坪) |
| 藤並駅 | 6.9万/坪 (156坪) | 6.5万/坪 (104坪) | 10.7万/坪 (72.6坪) |
| 紀伊宮原駅 | 1.5万/坪 (303坪) | 3.1万/坪 (284坪) | 3.2万/坪 (56.5坪) |
| 箕島駅 | 1.0万/坪 (51.4坪) | 8.1万/坪 (228坪) | 7.3万/坪 (81.7坪) |
| 初島駅 | 8.0万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 下津駅 | - | - | - |
| 加茂郷駅 | 12.2万/坪 (163坪) | 7.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 20.5万/坪 (109坪) | 13.2万/坪 (61.5坪) | 14.1万/坪 (180坪) |
| 黒江駅 | 13.0万/坪 (150坪) | 16.4万/坪 (55.1坪) | 14.6万/坪 (97.7坪) |
| 紀三井寺駅 | 18.7万/坪 (122坪) | 18.1万/坪 (63.5坪) | 22.4万/坪 (83.2坪) |
| 宮前駅 | 21.5万/坪 (44.1坪) | 37.5万/坪 (45.4坪) | 23.5万/坪 (87.5坪) |
| 和歌山駅 | 50.1万/坪 (101坪) | 51.0万/坪 (43.4坪) | 47.7万/坪 (58.0坪) |
| 紀和駅 | 43.0万/坪 (66.0坪) | - | 38.7万/坪 (86.2坪) |
| 和歌山市駅 | 59.1万/坪 (107坪) | 36.2万/坪 (75.2坪) | 35.8万/坪 (65.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広川ビーチ駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +267.4 ％)
広川ビーチ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +267.4％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 514.3 坪から -89.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 24.3 分、-18.9 ％と減少)
印南駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +164.9 ％)
印南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +164.9％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 258.6 坪から -69.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 6.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
箕島駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -87.9 ％)
箕島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.9％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 228.4 坪から -77.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.8 分 → 2024年 11.0 分、-58.9 ％と大きく減少)
紀伊天満駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
紀伊天満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 45.4 坪から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 2.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示