【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.4％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 510 件(１年前(2022年)に比べて -13.9％( -82件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 94.0 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。新宮駅、江住駅、椿駅、湯浅駅、海南駅、紀三井寺駅、宮前駅、和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは切目駅で昨年に比べ +395.5 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(切目駅、那智駅)は +295.8 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下里駅、広川ビーチ駅)は -68.0 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 1.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 ％ → 2023年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.0％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -48.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +91.0％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 15.0万/坪 (72.8坪) | 8.2万/坪 (79.9坪) | 7.0万/坪 (69.8坪) |
| 三輪崎駅 | 14.2万/坪 (424坪) | 15.1万/坪 (90.0坪) | 3.9万/坪 (69.1坪) |
| 紀伊佐野駅 | 7.0万/坪 (164坪) | 8.9万/坪 (163坪) | 9.2万/坪 (157坪) |
| 宇久井駅 | 5.5万/坪 (73.0坪) | 5.9万/坪 (85.2坪) | 6.0万/坪 (52.9坪) |
| 那智駅 | 2.7万/坪 (44.4坪) | 0.9万/坪 (42.4坪) | 5.6万/坪 (42.6坪) |
| 紀伊天満駅 | 3.7万/坪 (42.4坪) | 5.1万/坪 (54.5坪) | 4.3万/坪 (46.9坪) |
| 紀伊勝浦駅 | 9.8万/坪 (49.9坪) | 4.2万/坪 (59.0坪) | 7.0万/坪 (83.7坪) |
| 湯川駅 | 3.4万/坪 (136坪) | - | 0.9万/坪 (115坪) |
| 太地駅 | 5.0万/坪 (68.4坪) | 8.1万/坪 (90.8坪) | 5.5万/坪 (151坪) |
| 下里駅 | 1.5万/坪 (95.3坪) | 5.2万/坪 (57.5坪) | 1.3万/坪 (93.8坪) |
| 紀伊浦神駅 | - | 2.5万/坪 (59.0坪) | 1.9万/坪 (28.7坪) |
| 紀伊田原駅 | - | 1.4万/坪 (82.4坪) | 2.2万/坪 (70.6坪) |
| 古座駅 | 6.8万/坪 (50.7坪) | 6.1万/坪 (62.3坪) | 4.2万/坪 (124坪) |
| 紀伊姫駅 | 1.0万/坪 (133坪) | - | - |
| 串本駅 | 4.8万/坪 (114坪) | 6.2万/坪 (55.4坪) | 5.4万/坪 (172坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | 1.1万/坪 (233坪) |
| 田並駅 | - | - | 2.9万/坪 (92.3坪) |
| 田子駅 | - | - | 0.7万/坪 (363坪) |
| 和深駅 | - | - | - |
| 江住駅 | 1.1万/坪 (81.7坪) | 0.6万/坪 (188坪) | - |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | 2.1万/坪 (120坪) | 0.8万/坪 (113坪) | 3.2万/坪 (119坪) |
| 紀伊日置駅 | - | 3.4万/坪 (75.0坪) | 1.9万/坪 (68.8坪) |
| 椿駅 | 8.6万/坪 (34.8坪) | 6.6万/坪 (30.3坪) | - |
| 紀伊富田駅 | 2.2万/坪 (118坪) | 5.4万/坪 (100坪) | 5.6万/坪 (106坪) |
| 白浜駅 | 7.7万/坪 (116坪) | 8.7万/坪 (92.5坪) | 7.2万/坪 (111坪) |
| 朝来駅 | 6.1万/坪 (129坪) | 8.8万/坪 (102坪) | 8.2万/坪 (142坪) |
| 紀伊新庄駅 | 11.6万/坪 (138坪) | 9.9万/坪 (87.7坪) | 9.5万/坪 (151坪) |
| 紀伊田辺駅 | 11.4万/坪 (90.7坪) | 15.7万/坪 (90.7坪) | 11.4万/坪 (116坪) |
| 芳養駅 | 5.3万/坪 (152坪) | 7.4万/坪 (59.9坪) | 4.9万/坪 (177坪) |
| 南部駅 | 4.2万/坪 (135坪) | 10.0万/坪 (71.2坪) | 8.4万/坪 (78.0坪) |
| 岩代駅 | 0.10万/坪 (96.8坪) | - | 0.7万/坪 (126坪) |
| 切目駅 | 4.1万/坪 (46.1坪) | 0.8万/坪 (260坪) | 4.4万/坪 (196坪) |
| 印南駅 | 3.4万/坪 (187坪) | 8.5万/坪 (74.9坪) | 3.6万/坪 (160坪) |
| 稲原駅 | - | 2.2万/坪 (66.9坪) | 6.9万/坪 (125坪) |
| 和佐駅 | 4.4万/坪 (79.3坪) | 5.0万/坪 (141坪) | 2.4万/坪 (172坪) |
| 道成寺駅 | 4.6万/坪 (126坪) | 7.8万/坪 (102坪) | 9.6万/坪 (92.9坪) |
| 御坊駅 | 9.1万/坪 (146坪) | 7.7万/坪 (127坪) | 9.0万/坪 (67.1坪) |
| 紀伊内原駅 | 6.6万/坪 (87.7坪) | 5.6万/坪 (136坪) | 4.6万/坪 (139坪) |
| 紀伊由良駅 | 4.1万/坪 (65.0坪) | 5.8万/坪 (70.6坪) | 5.5万/坪 (104坪) |
| 広川ビーチ駅 | 2.8万/坪 (292坪) | 7.7万/坪 (106坪) | 7.4万/坪 (110坪) |
| 湯浅駅 | 6.8万/坪 (109坪) | 5.5万/坪 (101坪) | 6.1万/坪 (79.2坪) |
| 藤並駅 | 8.0万/坪 (98.2坪) | 11.1万/坪 (98.3坪) | 8.6万/坪 (177坪) |
| 紀伊宮原駅 | 3.1万/坪 (284坪) | 3.3万/坪 (117坪) | 4.4万/坪 (204坪) |
| 箕島駅 | 7.6万/坪 (128坪) | 9.7万/坪 (97.6坪) | 6.6万/坪 (177坪) |
| 初島駅 | 5.1万/坪 (103坪) | - | 3.9万/坪 (153坪) |
| 下津駅 | 7.0万/坪 (63.5坪) | 2.7万/坪 (298坪) | 6.7万/坪 (62.0坪) |
| 加茂郷駅 | 7.2万/坪 (62.5坪) | 10.6万/坪 (82.7坪) | 7.2万/坪 (156坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 13.4万/坪 (86.7坪) | 11.0万/坪 (138坪) | 9.0万/坪 (114坪) |
| 黒江駅 | 14.3万/坪 (77.1坪) | 14.3万/坪 (79.5坪) | 13.9万/坪 (76.4坪) |
| 紀三井寺駅 | 17.0万/坪 (101坪) | 11.3万/坪 (123坪) | 17.5万/坪 (109坪) |
| 宮前駅 | 29.1万/坪 (104坪) | 20.2万/坪 (95.9坪) | 17.7万/坪 (104坪) |
| 和歌山駅 | 51.5万/坪 (68.7坪) | 41.9万/坪 (64.6坪) | 40.9万/坪 (83.1坪) |
| 紀和駅 | 33.9万/坪 (81.3坪) | 29.1万/坪 (49.9坪) | 25.6万/坪 (51.4坪) |
| 和歌山市駅 | 36.6万/坪 (73.5坪) | 36.4万/坪 (56.7坪) | 35.9万/坪 (53.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
切目駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +395.5 ％)
切目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +395.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 260.2 坪から -82.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.0 分 → 2023年 11.5 分、-66.2 ％と大きく減少)
那智駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +196.1 ％)
那智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +196.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 42.4 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 22.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
下里駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -71.8 ％)
下里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 57.5 坪から +65.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 6.5 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
広川ビーチ駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
広川ビーチ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -64.1％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 291.9 坪 (昨年 105.9 坪から +175.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示