【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 123 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 116.4 坪 (昨年 83.4 坪から +39.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。太地駅、紀伊新庄駅、紀伊内原駅、宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯浅駅で昨年に比べ +827.9 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯浅駅、太地駅)は +452.3 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(印南駅、紀伊田辺駅)は -65.6 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.6 分 → 2023年 35.2 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.9％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊宮原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.9％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 9.2万/坪 (96.0坪) | 11.2万/坪 (66.6坪) | 4.8万/坪 (137坪) |
| 三輪崎駅 | - | 15.5万/坪 (87.7坪) | 6.0万/坪 (90.8坪) |
| 紀伊佐野駅 | 7.3万/坪 (113坪) | 13.1万/坪 (97.2坪) | 8.6万/坪 (334坪) |
| 宇久井駅 | - | 6.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 那智駅 | 3.8万/坪 (49.9坪) | - | 4.3万/坪 (63.5坪) |
| 紀伊天満駅 | 5.7万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 紀伊勝浦駅 | - | - | 8.6万/坪 (43.1坪) |
| 湯川駅 | 2.6万/坪 (74.9坪) | - | 0.9万/坪 (115坪) |
| 太地駅 | 6.1万/坪 (59.0坪) | 3.5万/坪 (121坪) | 1.7万/坪 (575坪) |
| 下里駅 | - | - | - |
| 紀伊浦神駅 | - | - | - |
| 紀伊田原駅 | - | 0.8万/坪 (39.3坪) | 1.3万/坪 (84.7坪) |
| 古座駅 | - | 4.4万/坪 (56.0坪) | - |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 8.3万/坪 (66.6坪) | - | 8.0万/坪 (69.6坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | - |
| 田並駅 | - | - | 2.9万/坪 (92.3坪) |
| 田子駅 | - | - | - |
| 和深駅 | - | - | - |
| 江住駅 | 1.1万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | - | 0.8万/坪 (120坪) | 3.3万/坪 (177坪) |
| 紀伊日置駅 | - | 4.4万/坪 (48.4坪) | - |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | 2.4万/坪 (106坪) | - | 1.4万/坪 (109坪) |
| 白浜駅 | 8.0万/坪 (142坪) | 13.2万/坪 (65.0坪) | 8.9万/坪 (117坪) |
| 朝来駅 | 5.8万/坪 (130坪) | 9.2万/坪 (67.3坪) | 6.6万/坪 (115坪) |
| 紀伊新庄駅 | 7.7万/坪 (168坪) | 5.9万/坪 (90.8坪) | 5.9万/坪 (272坪) |
| 紀伊田辺駅 | 8.5万/坪 (89.2坪) | 21.5万/坪 (74.1坪) | 9.9万/坪 (115坪) |
| 芳養駅 | 6.7万/坪 (189坪) | - | 5.8万/坪 (102坪) |
| 南部駅 | 3.7万/坪 (185坪) | 8.6万/坪 (104坪) | 8.5万/坪 (58.0坪) |
| 岩代駅 | - | - | 1.6万/坪 (248坪) |
| 切目駅 | - | - | - |
| 印南駅 | 3.1万/坪 (259坪) | 10.5万/坪 (57.5坪) | 5.1万/坪 (103坪) |
| 稲原駅 | - | 0.28万/坪 (64.3坪) | 3.5万/坪 (130坪) |
| 和佐駅 | 11.2万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 道成寺駅 | - | 4.9万/坪 (71.6坪) | - |
| 御坊駅 | - | 6.0万/坪 (30.3坪) | 0.7万/坪 (72.6坪) |
| 紀伊内原駅 | 7.4万/坪 (81.7坪) | 5.9万/坪 (121坪) | 4.2万/坪 (85.3坪) |
| 紀伊由良駅 | 5.2万/坪 (59.7坪) | - | 8.8万/坪 (62.0坪) |
| 広川ビーチ駅 | 1.2万/坪 (514坪) | - | 13.7万/坪 (71.1坪) |
| 湯浅駅 | 12.2万/坪 (109坪) | 1.3万/坪 (119坪) | 10.4万/坪 (55.2坪) |
| 藤並駅 | 6.5万/坪 (104坪) | 10.7万/坪 (72.6坪) | 6.9万/坪 (287坪) |
| 紀伊宮原駅 | 3.1万/坪 (284坪) | 3.2万/坪 (56.5坪) | 1.1万/坪 (349坪) |
| 箕島駅 | 8.1万/坪 (228坪) | 7.3万/坪 (81.7坪) | 4.5万/坪 (86.2坪) |
| 初島駅 | - | - | - |
| 下津駅 | - | - | 7.1万/坪 (45.4坪) |
| 加茂郷駅 | 7.0万/坪 (99.8坪) | - | 1.4万/坪 (303坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 13.2万/坪 (61.5坪) | 14.1万/坪 (180坪) | 8.5万/坪 (115坪) |
| 黒江駅 | 16.4万/坪 (55.1坪) | 14.6万/坪 (97.7坪) | 10.5万/坪 (67.5坪) |
| 紀三井寺駅 | 18.1万/坪 (63.5坪) | 22.4万/坪 (83.2坪) | 20.0万/坪 (189坪) |
| 宮前駅 | 37.5万/坪 (45.4坪) | 23.5万/坪 (87.5坪) | 16.9万/坪 (91.5坪) |
| 和歌山駅 | 51.0万/坪 (43.4坪) | 47.7万/坪 (58.0坪) | 37.5万/坪 (42.9坪) |
| 紀和駅 | - | 38.7万/坪 (86.2坪) | 23.3万/坪 (81.7坪) |
| 和歌山市駅 | 36.2万/坪 (75.2坪) | 35.8万/坪 (65.2坪) | 40.2万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯浅駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +827.9 ％)
湯浅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +827.9％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 119.5 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 14.3 分、-28.3 ％と大きく減少)
太地駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +76.7 ％)
太地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +76.7％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 121.0 坪から -51.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 30.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
印南駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -70.8 ％)
印南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.8％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 258.6 坪 (昨年 57.5 坪から +350.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.5 分 → 2023年 20.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
紀伊田辺駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -60.5 ％)
紀伊田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -60.5％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 74.1 坪から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 42.0 分 → 2023年 35.8 分、-14.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示