【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.6％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2019年)に比べて -16.3％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 96.1 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。猪名寺駅、北伊丹駅、川西池田駅、篠山口駅、柏原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山寺駅で昨年に比べ +150.7 ％、坪単価は 62.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山寺駅、相野駅)は +127.0 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丹波竹田駅、三田駅)は -58.5 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 27.3 分 → 2020年 32.0 分、+17.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -14.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR福知山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 64.5万/坪 (47.6坪) | 70.7万/坪 (54.5坪) | 55.4万/坪 (58.1坪) |
| 塚口駅 | 74.9万/坪 (73.4坪) | 89.6万/坪 (79.8坪) | 62.6万/坪 (50.6坪) |
| 猪名寺駅 | 69.9万/坪 (33.3坪) | 37.2万/坪 (114坪) | 25.3万/坪 (27.2坪) |
| 伊丹駅 | 55.1万/坪 (93.7坪) | 55.0万/坪 (80.5坪) | 51.6万/坪 (76.3坪) |
| 北伊丹駅 | 35.1万/坪 (138坪) | 27.5万/坪 (41.3坪) | 59.5万/坪 (30.3坪) |
| 川西池田駅 | 52.7万/坪 (61.3坪) | 28.4万/坪 (55.5坪) | 34.2万/坪 (32.5坪) |
| 中山寺駅 | 62.0万/坪 (72.6坪) | 24.7万/坪 (65.0坪) | 65.0万/坪 (37.1坪) |
| 宝塚駅 | - | 80.8万/坪 (40.8坪) | 17.3万/坪 (18.2坪) |
| 生瀬駅 | 2.5万/坪 (50.7坪) | - | - |
| 西宮名塩駅 | 2.3万/坪 (96.8坪) | - | 11.4万/坪 (142坪) |
| 武田尾駅 | - | 0.18万/坪 (112坪) | 1.8万/坪 (54.5坪) |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 35.4万/坪 (42.4坪) | 63.0万/坪 (63.5坪) | 5.4万/坪 (75.6坪) |
| 新三田駅 | - | 0.7万/坪 (54.5坪) | - |
| 広野駅 | 1.9万/坪 (118坪) | 1.8万/坪 (56.0坪) | 4.1万/坪 (247坪) |
| 相野駅 | 5.3万/坪 (112坪) | 2.6万/坪 (61.0坪) | 4.5万/坪 (68.1坪) |
| 藍本駅 | - | - | - |
| 草野駅 | 6.5万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 古市駅 | - | 3.2万/坪 (109坪) | 0.07万/坪 (80.2坪) |
| 南矢代駅 | - | 0.07万/坪 (148坪) | - |
| 篠山口駅 | 8.9万/坪 (122坪) | 4.6万/坪 (131坪) | 5.8万/坪 (119坪) |
| 丹波大山駅 | - | 11.7万/坪 (160坪) | 0.18万/坪 (54.5坪) |
| 下滝駅 | - | 2.0万/坪 (46.9坪) | - |
| 谷川駅 | - | - | - |
| 柏原駅 | 4.3万/坪 (115坪) | 2.2万/坪 (190坪) | 5.0万/坪 (192坪) |
| 石生駅 | 3.6万/坪 (255坪) | 3.3万/坪 (212坪) | 5.5万/坪 (248坪) |
| 黒井駅 | - | 3.3万/坪 (173坪) | 1.1万/坪 (175坪) |
| 市島駅 | - | 1.9万/坪 (123坪) | 1.8万/坪 (93.8坪) |
| 丹波竹田駅 | 2.5万/坪 (257坪) | 9.4万/坪 (52.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山寺駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +150.7 ％)
中山寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +150.7％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 65.0 坪から +11.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 28.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
相野駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +103.3 ％)
相野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +103.3％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 61.0 坪から +84.3 ％増)。
丹波竹田駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
丹波竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.2％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 52.9 坪から +385.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
三田駅 35.4 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.7％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 63.5 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示