【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 223 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -134件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 24.9年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 24 駅。ほとんどの駅において下落した。枝光駅、八幡駅、折尾駅、千早駅、南福岡駅、都府楼南駅、久留米駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒崎駅で昨年に比べ +107.5 ％、単価は 16.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(黒崎駅、枝光駅)は +92.6 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小森江駅、九産大前駅)は -49.8 ％(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 6.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 11.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 49.0 ％ → 2024年 59.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.3％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +43.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小森江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -53.1％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 13.3万/㎡ (29.0年/115㎡) | 21.5万/㎡ (23.5年/63.0㎡) | 10.4万/㎡ (29.9年/69.4㎡) |
| 小森江駅 | 6.9万/㎡ (47.5年/55.0㎡) | 14.7万/㎡ (34.5年/95.0㎡) | 11.8万/㎡ (24.2年/71.7㎡) |
| 門司駅 | 16.1万/㎡ (27.4年/78.9㎡) | 20.1万/㎡ (30.0年/78.9㎡) | 20.7万/㎡ (26.3年/79.1㎡) |
| 小倉駅 | 21.0万/㎡ (29.9年/82.0㎡) | 29.8万/㎡ (32.1年/59.0㎡) | 25.5万/㎡ (22.7年/77.5㎡) |
| 西小倉駅 | 20.4万/㎡ (33.1年/67.0㎡) | 28.3万/㎡ (27.3年/70.6㎡) | 20.0万/㎡ (30.2年/75.0㎡) |
| 九州工大前駅 | 17.4万/㎡ (33.0年/60.0㎡) | 19.0万/㎡ (27.9年/76.8㎡) | 17.8万/㎡ (28.5年/66.0㎡) |
| 戸畑駅 | 12.2万/㎡ (36.9年/50.0㎡) | 21.1万/㎡ (25.8年/75.6㎡) | 14.2万/㎡ (28.6年/61.2㎡) |
| 枝光駅 | 11.0万/㎡ (40.5年/100㎡) | 6.2万/㎡ (38.0年/65.0㎡) | 25.0万/㎡ (20.5年/80.0㎡) |
| スペースワールド駅 | - | 9.3万/㎡ (38.5年/45.0㎡) | 13.9万/㎡ (35.7年/72.5㎡) |
| 八幡駅 | 19.3万/㎡ (28.7年/79.2㎡) | 14.9万/㎡ (29.8年/75.7㎡) | 23.0万/㎡ (14.5年/100㎡) |
| 黒崎駅 | 16.9万/㎡ (28.0年/78.8㎡) | 8.2万/㎡ (37.9年/65.0㎡) | 19.0万/㎡ (26.4年/76.1㎡) |
| 陣原駅 | 13.9万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | 20.1万/㎡ (28.3年/61.2㎡) | 10.6万/㎡ (33.3年/72.5㎡) |
| 折尾駅 | 17.0万/㎡ (27.5年/66.2㎡) | 13.6万/㎡ (33.2年/53.3㎡) | 17.9万/㎡ (24.4年/75.5㎡) |
| 水巻駅 | - | - | - |
| 海老津駅 | - | - | - |
| 教育大前駅 | - | 21.0万/㎡ (29.5年/76.7㎡) | 15.8万/㎡ (26.0年/82.5㎡) |
| 赤間駅 | 19.4万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 21.3万/㎡ (22.5年/83.3㎡) | 17.7万/㎡ (28.5年/82.5㎡) |
| 東郷駅 | 16.3万/㎡ (37.2年/80.0㎡) | 14.2万/㎡ (52.5年/45.0㎡) | 4.2万/㎡ (47.5年/60.0㎡) |
| 東福間駅 | 19.3万/㎡ (29.5年/52.5㎡) | - | 12.4万/㎡ (31.5年/72.5㎡) |
| 福間駅 | 18.7万/㎡ (30.7年/67.0㎡) | 29.7万/㎡ (16.3年/78.8㎡) | 23.5万/㎡ (24.0年/71.2㎡) |
| 千鳥駅 | 17.6万/㎡ (30.5年/85.0㎡) | 24.9万/㎡ (21.3年/78.8㎡) | 24.6万/㎡ (21.5年/73.8㎡) |
| 古賀駅 | 17.5万/㎡ (31.5年/102㎡) | 27.5万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 23.3万/㎡ (25.5年/77.5㎡) |
| ししぶ駅 | 32.9万/㎡ (9.5年/85.0㎡) | - | - |
| 新宮中央駅 | 34.6万/㎡ (19.5年/87.5㎡) | 43.6万/㎡ (8.1年/84.0㎡) | 42.0万/㎡ (13.8年/80.0㎡) |
| 福工大前駅 | 31.6万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 36.0万/㎡ (15.2年/93.3㎡) | 28.5万/㎡ (27.2年/75.8㎡) |
| 九産大前駅 | 16.4万/㎡ (28.9年/48.3㎡) | 30.7万/㎡ (24.5年/68.3㎡) | 19.1万/㎡ (26.9年/51.7㎡) |
| 香椎駅 | 31.1万/㎡ (25.2年/80.4㎡) | 29.4万/㎡ (24.3年/62.0㎡) | 33.8万/㎡ (23.5年/74.7㎡) |
| 千早駅 | 46.8万/㎡ (16.7年/83.7㎡) | 33.2万/㎡ (26.7年/79.1㎡) | 40.6万/㎡ (17.4年/83.2㎡) |
| 箱崎駅 | 41.0万/㎡ (21.4年/62.7㎡) | 42.2万/㎡ (17.9年/50.4㎡) | 36.4万/㎡ (20.0年/42.0㎡) |
| 吉塚駅 | 37.4万/㎡ (28.6年/52.5㎡) | 44.7万/㎡ (19.5年/54.8㎡) | 39.8万/㎡ (26.4年/47.1㎡) |
| 博多駅 | 38.7万/㎡ (29.5年/38.3㎡) | 44.3万/㎡ (23.1年/36.0㎡) | 40.4万/㎡ (25.1年/36.0㎡) |
| 竹下駅 | 28.8万/㎡ (35.1年/53.6㎡) | 41.0万/㎡ (26.3年/69.2㎡) | 32.2万/㎡ (25.1年/67.7㎡) |
| 笹原駅 | 29.6万/㎡ (25.5年/67.5㎡) | 30.6万/㎡ (26.9年/71.2㎡) | 31.3万/㎡ (23.9年/74.5㎡) |
| 南福岡駅 | 34.2万/㎡ (24.1年/70.6㎡) | 28.2万/㎡ (26.3年/64.3㎡) | 30.7万/㎡ (25.0年/70.2㎡) |
| 春日駅 | 33.2万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 29.3万/㎡ (26.4年/84.2㎡) | 21.3万/㎡ (29.7年/83.6㎡) |
| 大野城駅 | 35.6万/㎡ (21.5年/78.8㎡) | 37.4万/㎡ (16.2年/91.7㎡) | 28.8万/㎡ (24.2年/73.9㎡) |
| 水城駅 | 23.2万/㎡ (27.0年/92.5㎡) | 28.7万/㎡ (17.0年/78.8㎡) | 25.5万/㎡ (20.2年/75.0㎡) |
| 都府楼南駅 | 32.0万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | 22.6万/㎡ (19.5年/88.3㎡) | 23.2万/㎡ (23.5年/67.5㎡) |
| 二日市駅 | 16.6万/㎡ (32.8年/55.0㎡) | 20.8万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | 22.0万/㎡ (27.0年/66.7㎡) |
| 天拝山駅 | - | 32.9万/㎡ (10.5年/70.0㎡) | - |
| 原田駅 | 24.1万/㎡ (23.0年/87.5㎡) | 22.7万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | 22.4万/㎡ (20.5年/85.0㎡) |
| 久留米駅 | 21.8万/㎡ (22.3年/64.0㎡) | 17.7万/㎡ (32.1年/70.3㎡) | 21.1万/㎡ (27.4年/68.1㎡) |
| 荒木駅 | - | - | - |
| 羽犬塚駅 | 15.8万/㎡ (27.0年/90.0㎡) | 16.2万/㎡ (21.5年/85.0㎡) | 15.3万/㎡ (28.5年/77.5㎡) |
| 瀬高駅 | - | - | - |
| 大牟田駅 | 26.0万/㎡ (17.1年/64.0㎡) | 17.1万/㎡ (22.3年/81.2㎡) | 11.5万/㎡ (30.7年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
黒崎駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 +107.5 ％)
黒崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +107.5％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 37.9年から -26.0 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.9 年 → 2024年 28.0 年、-26.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 13.1 分、-22.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
枝光駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 +77.6 ％)
枝光駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +77.6％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 38.0年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +53.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 30.0 分、+192.7 ％と大きく増加)
小森江駅 6.9 万/㎡(昨年同期比 -53.1 ％)
小森江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -53.1％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.5年(昨年 34.5年から +37.7 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 8.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.5 年 → 2024年 47.5 年、+37.7 ％と大きく増加)
九産大前駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -46.6 ％)
九産大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -46.6％( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.9年(昨年 24.5年から +17.7 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.5 年 → 2024年 28.9 年、+17.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示