【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.2％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 354 件(１年前(2022年)に比べて -6.8％( -26件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.8年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 26 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小森江駅、西小倉駅、戸畑駅、陣原駅、教育大前駅、赤間駅、福間駅、福工大前駅、九産大前駅、竹下駅、春日駅、大野城駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東郷駅で昨年に比べ +241.3 ％、単価は 14.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東郷駅、門司港駅)は +174.1 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(枝光駅、黒崎駅)は -66.1 ％(単価 -14.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.3 ％ → 2023年 49.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 11.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 ％ → 2023年 13.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.2％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +64.3％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枝光駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -75.2％( -18.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 21.5万/㎡ (23.5年/63.0㎡) | 10.4万/㎡ (29.9年/69.4㎡) | 20.0万/㎡ (23.5年/67.5㎡) |
| 小森江駅 | 14.7万/㎡ (34.5年/95.0㎡) | 11.8万/㎡ (24.2年/71.7㎡) | - |
| 門司駅 | 20.1万/㎡ (30.0年/78.9㎡) | 20.7万/㎡ (26.3年/79.1㎡) | 17.7万/㎡ (27.6年/71.0㎡) |
| 小倉駅 | 29.8万/㎡ (32.1年/59.0㎡) | 25.5万/㎡ (22.7年/77.5㎡) | 25.9万/㎡ (22.2年/82.9㎡) |
| 西小倉駅 | 28.3万/㎡ (27.3年/70.6㎡) | 20.0万/㎡ (30.2年/75.0㎡) | 27.1万/㎡ (24.1年/72.1㎡) |
| 九州工大前駅 | 19.0万/㎡ (27.9年/76.8㎡) | 17.8万/㎡ (28.5年/66.0㎡) | 22.6万/㎡ (22.1年/82.9㎡) |
| 戸畑駅 | 21.1万/㎡ (25.8年/75.6㎡) | 14.2万/㎡ (28.6年/61.2㎡) | 16.9万/㎡ (28.0年/77.7㎡) |
| 枝光駅 | 6.2万/㎡ (38.0年/65.0㎡) | 25.0万/㎡ (20.5年/80.0㎡) | 18.8万/㎡ (25.5年/85.0㎡) |
| スペースワールド駅 | 9.3万/㎡ (38.5年/45.0㎡) | 13.9万/㎡ (35.7年/72.5㎡) | 10.8万/㎡ (36.0年/81.2㎡) |
| 八幡駅 | 14.9万/㎡ (29.8年/75.7㎡) | 23.0万/㎡ (14.5年/100㎡) | 14.6万/㎡ (34.9年/48.3㎡) |
| 黒崎駅 | 8.2万/㎡ (37.9年/65.0㎡) | 19.0万/㎡ (26.4年/76.1㎡) | 18.0万/㎡ (30.6年/71.8㎡) |
| 陣原駅 | 20.1万/㎡ (28.3年/61.2㎡) | 10.6万/㎡ (33.3年/72.5㎡) | 6.7万/㎡ (33.9年/65.0㎡) |
| 折尾駅 | 13.6万/㎡ (33.2年/53.3㎡) | 17.9万/㎡ (24.4年/75.5㎡) | 14.7万/㎡ (26.5年/66.4㎡) |
| 水巻駅 | - | - | 11.8万/㎡ (25.5年/82.5㎡) |
| 海老津駅 | - | - | - |
| 教育大前駅 | 21.0万/㎡ (29.5年/76.7㎡) | 15.8万/㎡ (26.0年/82.5㎡) | - |
| 赤間駅 | 21.3万/㎡ (22.5年/83.3㎡) | 17.7万/㎡ (28.5年/82.5㎡) | 18.2万/㎡ (25.0年/82.5㎡) |
| 東郷駅 | 14.2万/㎡ (52.5年/45.0㎡) | 4.2万/㎡ (47.5年/60.0㎡) | 4.5万/㎡ (49.0年/50.0㎡) |
| 東福間駅 | - | 12.4万/㎡ (31.5年/72.5㎡) | 14.9万/㎡ (30.5年/75.0㎡) |
| 福間駅 | 29.7万/㎡ (16.3年/78.8㎡) | 23.5万/㎡ (24.0年/71.2㎡) | 24.1万/㎡ (18.6年/79.4㎡) |
| 千鳥駅 | 24.9万/㎡ (21.3年/78.8㎡) | 24.6万/㎡ (21.5年/73.8㎡) | 26.6万/㎡ (13.3年/77.5㎡) |
| 古賀駅 | 27.5万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 23.3万/㎡ (25.5年/77.5㎡) | - |
| ししぶ駅 | - | - | 16.5万/㎡ (24.5年/85.0㎡) |
| 新宮中央駅 | 43.6万/㎡ (8.1年/84.0㎡) | 42.0万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | 38.1万/㎡ (6.5年/82.5㎡) |
| 福工大前駅 | 36.0万/㎡ (15.2年/93.3㎡) | 28.5万/㎡ (27.2年/75.8㎡) | 21.8万/㎡ (30.2年/68.3㎡) |
| 九産大前駅 | 30.7万/㎡ (24.5年/68.3㎡) | 19.1万/㎡ (26.9年/51.7㎡) | 18.1万/㎡ (28.5年/21.2㎡) |
| 香椎駅 | 29.4万/㎡ (24.3年/62.0㎡) | 33.8万/㎡ (23.5年/74.7㎡) | 31.8万/㎡ (23.9年/75.0㎡) |
| 千早駅 | 33.2万/㎡ (26.7年/79.1㎡) | 40.6万/㎡ (17.4年/83.2㎡) | 40.8万/㎡ (12.6年/79.6㎡) |
| 箱崎駅 | 39.8万/㎡ (19.3年/53.7㎡) | 36.4万/㎡ (20.0年/42.0㎡) | 29.9万/㎡ (22.4年/44.4㎡) |
| 吉塚駅 | 44.7万/㎡ (19.5年/54.8㎡) | 39.8万/㎡ (26.4年/47.1㎡) | 30.2万/㎡ (26.0年/75.6㎡) |
| 博多駅 | 44.3万/㎡ (23.1年/36.0㎡) | 40.4万/㎡ (25.1年/36.0㎡) | 37.9万/㎡ (23.9年/32.1㎡) |
| 竹下駅 | 41.0万/㎡ (26.3年/69.2㎡) | 32.2万/㎡ (25.1年/67.7㎡) | 33.6万/㎡ (25.9年/62.3㎡) |
| 笹原駅 | 30.6万/㎡ (26.9年/71.2㎡) | 31.3万/㎡ (23.9年/74.5㎡) | 25.3万/㎡ (24.6年/61.4㎡) |
| 南福岡駅 | 28.2万/㎡ (26.3年/64.3㎡) | 30.7万/㎡ (25.0年/70.2㎡) | 26.5万/㎡ (23.6年/72.8㎡) |
| 春日駅 | 29.3万/㎡ (26.4年/84.2㎡) | 21.3万/㎡ (29.7年/83.6㎡) | 31.1万/㎡ (21.4年/80.0㎡) |
| 大野城駅 | 37.4万/㎡ (16.2年/91.7㎡) | 28.8万/㎡ (24.2年/73.9㎡) | 25.9万/㎡ (22.0年/87.5㎡) |
| 水城駅 | 28.7万/㎡ (17.0年/78.8㎡) | 25.5万/㎡ (20.2年/75.0㎡) | 22.2万/㎡ (19.0年/80.0㎡) |
| 都府楼南駅 | 22.6万/㎡ (19.5年/88.3㎡) | 23.2万/㎡ (23.5年/67.5㎡) | 18.5万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 二日市駅 | 20.8万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | 22.0万/㎡ (27.0年/66.7㎡) | 15.4万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
| 天拝山駅 | 32.9万/㎡ (10.5年/70.0㎡) | - | 24.5万/㎡ (18.3年/77.5㎡) |
| 原田駅 | 22.7万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | 22.4万/㎡ (20.5年/85.0㎡) | 27.1万/㎡ (14.5年/80.0㎡) |
| 久留米駅 | 17.7万/㎡ (32.1年/70.3㎡) | 21.1万/㎡ (27.4年/68.1㎡) | 15.4万/㎡ (28.8年/55.4㎡) |
| 荒木駅 | - | - | 17.3万/㎡ (17.5年/75.0㎡) |
| 羽犬塚駅 | 16.2万/㎡ (21.5年/85.0㎡) | 15.3万/㎡ (28.5年/77.5㎡) | - |
| 瀬高駅 | - | - | - |
| 大牟田駅 | 17.1万/㎡ (22.3年/81.2㎡) | 11.5万/㎡ (30.7年/70.0㎡) | 18.9万/㎡ (19.4年/75.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東郷駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 +241.3 ％)
東郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +241.3％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 47.5年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.0 分 → 2023年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 47.5 年 → 2023年 52.5 年、+10.5 ％と増加)
門司港駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 +107.0 ％)
門司港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +107.0％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 29.9年から -21.3 ％減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.9 年 → 2023年 23.5 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.8 分 → 2023年 12.4 分、-26.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
枝光駅 6.2 万/㎡(昨年同期比 -75.2 ％)
枝光駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -75.2％( -18.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 20.5年から +85.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.5 年 → 2023年 38.0 年、+85.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 10.2 分、+28.1 ％と大きく増加)
黒崎駅 8.2 万/㎡(昨年同期比 -57.0 ％)
黒崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -57.0％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 26.4年から +43.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 41.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.4 年 → 2023年 37.9 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示