【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.5％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 344 件(１年前(2020年)に比べて +201.8％( +230件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 25.5年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。本郷台駅、大船駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大船駅で昨年に比べ +13.4 ％、単価は 37.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大船駅、本郷台駅)は +12.5 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(山手駅、横浜駅)は -23.0 ％(単価 -15.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.2 分 → 2021年 10.4 分、-14.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 2.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.5 ％ → 2021年 38.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.9 ％ → 2021年 18.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -12.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洋光台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.1％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +283.3％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 60.8万/㎡ (28.0年/52.0㎡) | 78.2万/㎡ (24.2年/42.9㎡) | 75.2万/㎡ (21.4年/37.5㎡) |
| 桜木町駅 | 85.9万/㎡ (16.7年/50.8㎡) | 98.7万/㎡ (13.8年/29.2㎡) | 84.1万/㎡ (14.9年/46.0㎡) |
| 関内駅 | 68.4万/㎡ (23.2年/48.6㎡) | 81.3万/㎡ (18.7年/42.7㎡) | 66.9万/㎡ (18.8年/38.5㎡) |
| 石川町駅 | 64.7万/㎡ (25.0年/55.7㎡) | 62.0万/㎡ (27.5年/39.4㎡) | 53.7万/㎡ (26.7年/32.7㎡) |
| 山手駅 | 42.9万/㎡ (27.6年/66.2㎡) | 56.3万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | 42.0万/㎡ (27.5年/51.8㎡) |
| 根岸駅 | 39.6万/㎡ (27.7年/63.0㎡) | 41.4万/㎡ (18.9年/75.0㎡) | 38.3万/㎡ (30.0年/60.0㎡) |
| 磯子駅 | 36.5万/㎡ (34.5年/64.1㎡) | 44.1万/㎡ (27.9年/58.5㎡) | 37.4万/㎡ (35.6年/60.4㎡) |
| 新杉田駅 | 31.5万/㎡ (23.9年/56.9㎡) | 38.0万/㎡ (22.9年/78.3㎡) | 56.9万/㎡ (31.3年/46.7㎡) |
| 洋光台駅 | 26.4万/㎡ (37.7年/60.9㎡) | 30.7万/㎡ (30.5年/67.5㎡) | 27.7万/㎡ (33.9年/60.0㎡) |
| 港南台駅 | 30.8万/㎡ (35.1年/72.2㎡) | 28.3万/㎡ (33.7年/64.3㎡) | 27.7万/㎡ (33.1年/58.6㎡) |
| 本郷台駅 | 31.9万/㎡ (29.7年/69.2㎡) | 28.6万/㎡ (31.9年/66.0㎡) | 26.3万/㎡ (24.7年/67.9㎡) |
| 大船駅 | 37.5万/㎡ (26.8年/80.1㎡) | 33.1万/㎡ (30.1年/81.1㎡) | 43.2万/㎡ (21.3年/74.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大船駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 +13.4 ％)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.4％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +377.8％( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 30.1年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 80.1 ㎡ (昨年 81.1 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.1 年 → 2021年 26.8 年、-11.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.6 分 → 2021年 13.9 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.6 ％)
本郷台駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 +11.5 ％)
本郷台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.5％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +90.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 31.9年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.2 分 → 2021年 11.2 分、-58.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 36.8 ％)
山手駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 -23.7 ％)
山手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.7％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +460.0％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 20.5年から +34.8 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -11.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.5 年 → 2021年 27.6 年、+34.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.4 分 → 2021年 14.9 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
横浜駅 60.8 万/㎡(昨年同期比 -22.3 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.3％( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +173.7％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 24.2年から +15.8 ％増)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 42.9 ㎡から +21.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.2 年 → 2021年 28.0 年、+15.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.7 分 → 2021年 11.5 分、+32.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 ％ → 2021年 41.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示