【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR北陸本線 (金沢駅～大聖寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.3％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 252 件(１年前(2021年)に比べて -4.2％( -11件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.2年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。松任駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松任駅で昨年に比べ +20.6 ％、単価は 15.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(松任駅、金沢駅)は +6.7 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(粟津駅、小松駅)は -65.8 ％(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 65.0 ％ → 2022年 64.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.8 ％ → 2022年 4.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.8 ％ → 2022年 5.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.3％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 228 件(１年前(2021年)に比べて -0.9％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -78.9％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢駅 | 26.7万/㎡ (24.2年/70.6㎡) | 28.8万/㎡ (23.0年/67.2㎡) | 24.0万/㎡ (24.2年/59.4㎡) |
| 西金沢駅 | 16.6万/㎡ (28.6年/62.5㎡) | 27.2万/㎡ (18.6年/62.5㎡) | 11.4万/㎡ (29.5年/65.0㎡) |
| 野々市駅 | 16.3万/㎡ (28.8年/76.2㎡) | 18.1万/㎡ (23.9年/77.5㎡) | - |
| 松任駅 | 15.7万/㎡ (32.1年/38.8㎡) | 13.0万/㎡ (28.9年/54.1㎡) | 51.5万/㎡ (29.9年/35.0㎡) |
| 加賀笠間駅 | - | - | - |
| 小松駅 | 12.8万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 27.1万/㎡ (18.9年/68.6㎡) | 22.2万/㎡ (23.4年/92.5㎡) |
| 粟津駅 | 2.2万/㎡ (22.8年/77.5㎡) | 10.5万/㎡ (27.9年/92.0㎡) | - |
| 大聖寺駅 | 16.3万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松任駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 +20.6 ％)
松任駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.6％( +2.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 28.9年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.6 分 → 2022年 6.0 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.9 年 → 2022年 32.1 年、+11.3 ％と増加)
金沢駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -7.3 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.3％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 228 件(１年前(2021年)に比べて -0.9％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.0年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 ％ → 2022年 61.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 ％ → 2022年 4.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 2.3 ％)
粟津駅 2.2 万/㎡(昨年同期比 -78.9 ％)
粟津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -78.9％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 27.9年から -18.3 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 92.0 ㎡から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.9 年 → 2022年 22.8 年、-18.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 57.0 分 → 2022年 19.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
小松駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -52.8 ％)
小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -52.8％( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 18.9年から +47.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.9 年 → 2022年 27.8 年、+47.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.8 分 → 2022年 10.3 分、+50.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 88.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示