【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅~金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.1%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2020年)に比べて +70.4%( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 21.7年から +14.9 %増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から +1.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。金沢駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは東金沢駅で昨年に比べ -48.0 %、単価は 16.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金沢駅)は -7.4 %(単価 -2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東金沢駅)は -48.0 %(単価 -15.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.7 年 → 2021年 25.0 年、+14.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.3 分 → 2021年 27.2 分、+16.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 59.3 % → 2021年 72.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 % → 2021年 4.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.4%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +87.5%( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -48.0%( -15.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
IRいしかわ鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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倶利伽羅駅 | - | - | - |
森本駅 | - | - | - |
東金沢駅 | 16.4万/㎡ (22.8年/110㎡) | 31.5万/㎡ (12.1年/76.7㎡) | 17.1万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
金沢駅 | 24.3万/㎡ (25.0年/62.4㎡) | 26.2万/㎡ (22.9年/61.0㎡) | 24.4万/㎡ (24.0年/60.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -7.4 %)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.4%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +87.5%( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.9年から +9.1 %増)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 4.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 71.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 2.2 %)
東金沢駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -48.0 %)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -48.0%( -15.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 12.1年から +88.2 %増)。平均専有面積は 110.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +43.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 22.8 年、+88.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示