【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅~金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.4%( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 108 件(1年前(2021年)に比べて -20.6%( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 23.1年から +7.3 %増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から +8.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは金沢駅で昨年に比べ -11.7 %、単価は 26.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東金沢駅)は +2.4 %(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -11.7 %(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 67.9 % → 2022年 67.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.4 分 → 2022年 28.0 分、+10.4 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.6 % → 2022年 2.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 2.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.7%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 102 件(1年前(2021年)に比べて -22.1%( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.4%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
IRいしかわ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倶利伽羅駅 | - | - | - |
森本駅 | - | - | - |
東金沢駅 | 23.9万/㎡ (19.1年/83.3㎡) | 23.3万/㎡ (20.4年/72.0㎡) | 31.5万/㎡ (12.1年/76.7㎡) |
金沢駅 | 26.0万/㎡ (25.1年/67.0㎡) | 29.4万/㎡ (23.2年/62.4㎡) | 24.0万/㎡ (24.2年/59.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東金沢駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 +2.4 %)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.4%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 20.4年から -6.5 %減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +15.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.4 分 → 2022年 5.2 分、-38.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 16.7 %)
金沢駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 -11.7 %)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.7%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 102 件(1年前(2021年)に比べて -22.1%( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.2年から +8.4 %増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +7.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 26.1 分 → 2022年 29.4 分、+12.8 %と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 3.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 1.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示