【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅~金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +38.1%( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.4年から -5.1 %減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +5.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢駅で昨年に比べ +40.3 %、単価は 35.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金沢駅)は +40.3 %(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は +40.3 %(単価 +10.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 9.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +40.3%( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて +77.8%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +40.3%( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて +77.8%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
IRいしかわ鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倶利伽羅駅 | - | - | - |
森本駅 | - | - | - |
東金沢駅 | 16.8万/㎡ (22.3年/95.0㎡) | - | 28.3万/㎡ (9.8年/67.5㎡) |
金沢駅 | 35.3万/㎡ (21.2年/62.5㎡) | 25.2万/㎡ (22.4年/60.3㎡) | 21.5万/㎡ (24.3年/63.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 35.3 万/㎡(昨年同期比 +40.3 %)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +40.3%( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて +77.8%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.4年から -5.2 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 65.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 9.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示