【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅~金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.1%( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 69 件(1年前(2022年)に比べて -36.1%( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.7年から +3.7 %増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -8.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東金沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金沢駅で昨年に比べ +45.5 %、単価は 34.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東金沢駅)は +45.5 %(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -13.2 %(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 3.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 4.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +45.5%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.2%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2022年)に比べて -36.3%( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
IRいしかわ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倶利伽羅駅 | - | - | - |
森本駅 | - | - | - |
東金沢駅 | 34.7万/㎡ (12.2年/65.0㎡) | 23.9万/㎡ (19.1年/83.3㎡) | 23.3万/㎡ (20.4年/72.0㎡) |
金沢駅 | 22.6万/㎡ (26.5年/61.8㎡) | 26.0万/㎡ (25.1年/67.0㎡) | 29.4万/㎡ (23.2年/62.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東金沢駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +45.5 %)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +45.5%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 19.1年から -36.1 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -22.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.1 年 → 2023年 12.2 年、-36.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 6.2 分、+21.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
金沢駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 -13.2 %)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.2%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2022年)に比べて -36.3%( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.1年から +5.7 %増)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -7.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 3.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 3.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 67.7 % → 2023年 68.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示