【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -23.1％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +20.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 21.7年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(金沢駅)は -23.3 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東金沢駅)は -40.1 ％(単価 -18.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.7 年 → 2022年 25.6 年、+18.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.6 分 → 2022年 28.4 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 63.0 ％ → 2022年 73.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.1％( -18.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -23.3％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | 27.6万/㎡ (15.3年/86.7㎡) | 46.2万/㎡ (3.0年/65.0㎡) | - |
| 金沢駅 | 21.5万/㎡ (26.6年/63.8㎡) | 28.0万/㎡ (22.4年/60.7㎡) | 21.5万/㎡ (25.5年/60.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -23.3 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -23.3％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 22.4年から +18.7 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.4 年 → 2022年 26.6 年、+18.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.3 分 → 2022年 30.6 分、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 65.4 ％ → 2022年 77.4 ％)
東金沢駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 -40.1 ％)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.1％( -18.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 3.0年から +411.0 ％増)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.0 年 → 2022年 15.3 年、+411.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示