【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅~金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.3%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて +11.4%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 25.6年から +6.9 %増)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -6.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東金沢駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金沢駅で昨年に比べ +17.6 %、単価は 32.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東金沢駅)は +17.6 %(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -9.1 %(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 73.5 % → 2023年 67.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 5.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.6%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.1%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて +15.6%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
IRいしかわ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倶利伽羅駅 | - | - | - |
森本駅 | - | - | - |
東金沢駅 | 32.5万/㎡ (13.5年/67.5㎡) | 27.6万/㎡ (15.3年/86.7㎡) | 46.2万/㎡ (3.0年/65.0㎡) |
金沢駅 | 19.5万/㎡ (28.2年/60.9㎡) | 21.5万/㎡ (26.6年/63.8㎡) | 28.0万/㎡ (22.4年/60.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東金沢駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 +17.6 %)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.6%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 15.3年から -12.0 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -22.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 15.3 年 → 2023年 13.5 年、-12.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.5 分、+30.0 %と大きく増加)
金沢駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -9.1 %)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.1%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて +15.6%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 26.6年から +5.9 %増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -4.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.4 % → 2023年 71.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 2.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示