【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR北陸本線 (金沢駅～大聖寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.2％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2021年)に比べて -13.4％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.1年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松任駅で昨年に比べ +122.2 ％、単価は 15.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松任駅)は +122.2 ％(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小松駅)は -70.6 ％(単価 -21.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 64.6 ％ → 2022年 55.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 4.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.2 ％ → 2022年 2.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 ％ → 2022年 6.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.7％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて -16.2％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -70.6％( -21.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢駅 | 28.1万/㎡ (23.7年/74.2㎡) | 24.8万/㎡ (24.6年/66.2㎡) | 26.2万/㎡ (22.9年/61.0㎡) |
| 西金沢駅 | - | 32.9万/㎡ (14.8年/75.0㎡) | - |
| 野々市駅 | 17.1万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 27.7万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | - |
| 松任駅 | 15.6万/㎡ (32.8年/45.0㎡) | 7.0万/㎡ (30.8年/17.5㎡) | 95.0万/㎡ (29.8年/20.0㎡) |
| 加賀笠間駅 | - | - | - |
| 小松駅 | 9.0万/㎡ (29.8年/52.5㎡) | 30.8万/㎡ (13.8年/97.5㎡) | 33.7万/㎡ (13.8年/95.0㎡) |
| 粟津駅 | 2.2万/㎡ (22.8年/77.5㎡) | - | - |
| 大聖寺駅 | 16.3万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松任駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 +122.2 ％)
松任駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +122.2％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 30.8年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 17.5 ㎡から +157.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
小松駅 9.0 万/㎡(昨年同期比 -70.6 ％)
小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -70.6％( -21.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 13.8年から +116.3 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 97.5 ㎡から -46.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 29.8 年、+116.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 11.3 分、+277.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示