【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は136万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +10.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1313 件(１年前(2023年)に比べて -54.0％( -1541件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.5年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 52.8 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。東京駅、新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +40.6 ％、単価は 236 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、東京駅)は +31.2 ％(単価 +48.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高輪ゲートウェイ駅、御徒町駅)は -21.5 ％(単価 -26.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 19.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 4.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は236万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +40.6％( +68.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -16.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山手線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 148万/㎡ (20.0年/73.4㎡) | 138万/㎡ (19.3年/74.8㎡) | 125万/㎡ (18.2年/69.3㎡) |
| 大崎駅 | 163万/㎡ (17.8年/61.6㎡) | 138万/㎡ (21.3年/58.9㎡) | 129万/㎡ (20.0年/56.4㎡) |
| 五反田駅 | 128万/㎡ (25.6年/48.3㎡) | 120万/㎡ (26.3年/44.2㎡) | 110万/㎡ (26.6年/44.3㎡) |
| 目黒駅 | 159万/㎡ (20.6年/57.9㎡) | 143万/㎡ (22.7年/55.2㎡) | 135万/㎡ (23.8年/53.8㎡) |
| 恵比寿駅 | 160万/㎡ (30.3年/53.2㎡) | 165万/㎡ (25.3年/55.0㎡) | 141万/㎡ (25.7年/51.7㎡) |
| 渋谷駅 | 179万/㎡ (25.2年/48.4㎡) | 151万/㎡ (28.5年/54.4㎡) | 159万/㎡ (24.4年/46.7㎡) |
| 原宿駅 | 155万/㎡ (34.0年/57.7㎡) | 168万/㎡ (28.5年/68.1㎡) | 137万/㎡ (31.7年/66.2㎡) |
| 代々木駅 | 135万/㎡ (30.6年/42.8㎡) | 124万/㎡ (29.6年/45.5㎡) | 117万/㎡ (26.5年/45.9㎡) |
| 新宿駅 | 129万/㎡ (27.8年/34.0㎡) | 116万/㎡ (31.7年/33.4㎡) | 100万/㎡ (33.2年/34.8㎡) |
| 新大久保駅 | 90.3万/㎡ (33.4年/45.6㎡) | 103万/㎡ (28.0年/46.5㎡) | 98.3万/㎡ (27.2年/49.5㎡) |
| 高田馬場駅 | 109万/㎡ (25.5年/48.8㎡) | 102万/㎡ (26.0年/44.4㎡) | 99.7万/㎡ (26.5年/44.0㎡) |
| 目白駅 | 129万/㎡ (19.3年/57.0㎡) | 108万/㎡ (26.8年/49.9㎡) | 115万/㎡ (23.4年/59.5㎡) |
| 池袋駅 | 111万/㎡ (23.8年/44.1㎡) | 106万/㎡ (24.9年/39.4㎡) | 109万/㎡ (22.7年/36.5㎡) |
| 大塚駅 | 111万/㎡ (21.3年/43.9㎡) | 103万/㎡ (21.1年/36.3㎡) | 107万/㎡ (19.4年/37.3㎡) |
| 巣鴨駅 | 109万/㎡ (26.0年/50.9㎡) | 101万/㎡ (23.5年/44.7㎡) | 101万/㎡ (22.5年/40.1㎡) |
| 駒込駅 | 107万/㎡ (22.5年/50.2㎡) | 102万/㎡ (23.0年/47.9㎡) | 101万/㎡ (20.7年/43.7㎡) |
| 田端駅 | 89.7万/㎡ (20.3年/44.5㎡) | 93.6万/㎡ (18.6年/50.7㎡) | 83.0万/㎡ (18.2年/48.0㎡) |
| 西日暮里駅 | 96.0万/㎡ (16.7年/53.4㎡) | 88.8万/㎡ (16.7年/51.7㎡) | 85.8万/㎡ (20.1年/49.9㎡) |
| 日暮里駅 | 103万/㎡ (18.4年/56.7㎡) | 100万/㎡ (14.3年/61.5㎡) | 94.3万/㎡ (17.7年/53.0㎡) |
| 鶯谷駅 | 100.0万/㎡ (15.3年/45.7㎡) | 93.4万/㎡ (16.9年/40.5㎡) | 91.6万/㎡ (18.7年/44.0㎡) |
| 上野駅 | 106万/㎡ (19.0年/52.4㎡) | 108万/㎡ (18.7年/41.3㎡) | 111万/㎡ (16.0年/44.5㎡) |
| 御徒町駅 | 86.7万/㎡ (35.3年/33.3㎡) | 103万/㎡ (27.5年/39.0㎡) | 98.2万/㎡ (28.4年/43.2㎡) |
| 秋葉原駅 | 144万/㎡ (19.1年/52.6㎡) | 126万/㎡ (15.3年/43.2㎡) | 130万/㎡ (14.8年/51.0㎡) |
| 神田駅 | 137万/㎡ (22.1年/44.6㎡) | 142万/㎡ (14.5年/36.1㎡) | 136万/㎡ (12.7年/35.0㎡) |
| 東京駅 | 167万/㎡ (20.1年/50.0㎡) | 137万/㎡ (17.8年/42.5㎡) | 135万/㎡ (10.1年/54.2㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 236万/㎡ (16.5年/63.2㎡) | 168万/㎡ (24.6年/33.6㎡) | 139万/㎡ (20.8年/35.0㎡) |
| 浜松町駅 | 192万/㎡ (10.5年/43.5㎡) | 228万/㎡ (18.2年/47.5㎡) | 153万/㎡ (16.5年/43.7㎡) |
| 田町駅 | 155万/㎡ (19.4年/60.0㎡) | 136万/㎡ (19.7年/60.1㎡) | 123万/㎡ (20.6年/55.9㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 95.9万/㎡ (44.6年/42.5㎡) | 131万/㎡ (31.8年/64.4㎡) | 103万/㎡ (45.5年/47.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 235.6 万/㎡(昨年同期比 +40.6 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は236万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +40.6％( +68.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 24.6年から -32.9 ％減)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 33.6 ㎡から +87.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.6 年 → 2024年 16.5 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.9 分 → 2024年 6.1 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 18.2 ％)
東京駅 166.8 万/㎡(昨年同期比 +21.8 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +29.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 17.8年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.8 年 → 2024年 20.1 年、+13.0 ％と増加)
高輪ゲートウェイ駅 95.9 万/㎡(昨年同期比 -27.0 ％)
高輪ゲートウェイ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -35.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.6年(昨年 31.8年から +40.3 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -34.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.8 年 → 2024年 44.6 年、+40.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
御徒町駅 86.7 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -16.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 27.5年から +28.1 ％増)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 39.0 ㎡から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 35.3 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示