【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は134万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.9％( +17.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 722 件(１年前(2023年)に比べて +2.8％( +20件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.5年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 26 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。目黒駅、原宿駅、代々木駅、新宿駅、高田馬場駅、東京駅、浜松町駅、田町駅、高輪ゲートウェイ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +112.6 ％、単価は 224 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、東京駅)は +97.0 ％(単価 +100.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日暮里駅、恵比寿駅)は -3.2 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 3.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.9 ％ → 2024年 19.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 24.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.3 ％ → 2024年 27.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は224万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +112.6％( +118.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -32.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山手線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 145万/㎡ (19.0年/76.2㎡) | 135万/㎡ (18.9年/76.9㎡) | 118万/㎡ (19.7年/74.5㎡) |
| 大崎駅 | 162万/㎡ (18.1年/61.7㎡) | 138万/㎡ (20.9年/56.5㎡) | 121万/㎡ (20.7年/53.5㎡) |
| 五反田駅 | 118万/㎡ (27.8年/43.8㎡) | 112万/㎡ (28.2年/42.5㎡) | 111万/㎡ (23.4年/35.8㎡) |
| 目黒駅 | 163万/㎡ (18.7年/56.6㎡) | 133万/㎡ (28.4年/47.8㎡) | 155万/㎡ (23.0年/54.2㎡) |
| 恵比寿駅 | 158万/㎡ (31.7年/52.3㎡) | 159万/㎡ (28.7年/60.2㎡) | 137万/㎡ (24.9年/48.3㎡) |
| 渋谷駅 | 165万/㎡ (27.0年/46.6㎡) | 143万/㎡ (29.4年/50.5㎡) | 186万/㎡ (17.7年/51.4㎡) |
| 原宿駅 | 201万/㎡ (35.7年/64.2㎡) | 164万/㎡ (39.5年/67.5㎡) | 205万/㎡ (10.7年/90.0㎡) |
| 代々木駅 | 143万/㎡ (28.7年/39.5㎡) | 111万/㎡ (34.9年/43.5㎡) | 123万/㎡ (27.4年/53.3㎡) |
| 新宿駅 | 138万/㎡ (25.3年/31.2㎡) | 95.6万/㎡ (38.4年/37.3㎡) | 106万/㎡ (30.1年/41.5㎡) |
| 新大久保駅 | 95.9万/㎡ (29.7年/50.0㎡) | 91.0万/㎡ (29.8年/60.0㎡) | 93.8万/㎡ (21.6年/51.9㎡) |
| 高田馬場駅 | 112万/㎡ (25.0年/51.4㎡) | 90.6万/㎡ (28.3年/44.2㎡) | 96.5万/㎡ (28.7年/40.9㎡) |
| 目白駅 | 130万/㎡ (19.2年/53.3㎡) | 111万/㎡ (24.0年/54.4㎡) | 127万/㎡ (16.6年/59.1㎡) |
| 池袋駅 | 112万/㎡ (23.5年/44.6㎡) | 105万/㎡ (22.6年/38.2㎡) | 103万/㎡ (23.0年/34.5㎡) |
| 大塚駅 | 107万/㎡ (22.1年/39.0㎡) | 104万/㎡ (21.8年/39.2㎡) | 99.1万/㎡ (20.0年/41.3㎡) |
| 巣鴨駅 | 110万/㎡ (25.4年/51.7㎡) | 97.6万/㎡ (21.4年/42.6㎡) | 83.1万/㎡ (26.1年/28.0㎡) |
| 駒込駅 | 108万/㎡ (22.6年/47.6㎡) | 100万/㎡ (20.6年/50.5㎡) | 107万/㎡ (16.7年/47.5㎡) |
| 田端駅 | 90.5万/㎡ (18.6年/44.2㎡) | 89.1万/㎡ (19.5年/55.0㎡) | 80.7万/㎡ (19.6年/41.2㎡) |
| 西日暮里駅 | 90.6万/㎡ (17.7年/53.8㎡) | 86.8万/㎡ (19.8年/46.9㎡) | 78.9万/㎡ (22.8年/50.3㎡) |
| 日暮里駅 | 99.5万/㎡ (19.8年/56.6㎡) | 106万/㎡ (11.0年/78.6㎡) | 86.9万/㎡ (21.1年/57.1㎡) |
| 鶯谷駅 | 98.0万/㎡ (15.9年/43.7㎡) | 89.5万/㎡ (16.7年/36.3㎡) | 90.6万/㎡ (18.9年/46.5㎡) |
| 上野駅 | 108万/㎡ (18.2年/53.8㎡) | 106万/㎡ (17.2年/41.1㎡) | 120万/㎡ (17.5年/48.3㎡) |
| 御徒町駅 | - | 108万/㎡ (21.0年/45.0㎡) | 84.9万/㎡ (33.4年/53.3㎡) |
| 秋葉原駅 | 146万/㎡ (18.0年/53.2㎡) | 127万/㎡ (16.0年/40.8㎡) | 127万/㎡ (15.9年/50.8㎡) |
| 神田駅 | 148万/㎡ (15.7年/54.2㎡) | 135万/㎡ (10.1年/35.0㎡) | 123万/㎡ (17.0年/26.2㎡) |
| 東京駅 | 184万/㎡ (20.0年/45.0㎡) | 102万/㎡ (19.0年/60.0㎡) | 126万/㎡ (8.0年/55.0㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 224万/㎡ (16.0年/77.5㎡) | 105万/㎡ (31.0年/37.5㎡) | 110万/㎡ (30.4年/25.0㎡) |
| 浜松町駅 | 202万/㎡ (9.2年/50.0㎡) | 133万/㎡ (18.6年/44.3㎡) | 132万/㎡ (16.7年/39.8㎡) |
| 田町駅 | 146万/㎡ (20.1年/57.5㎡) | 120万/㎡ (22.5年/57.6㎡) | 118万/㎡ (20.5年/56.4㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 102万/㎡ (39.8年/46.2㎡) | 66.7万/㎡ (55.0年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 224.0 万/㎡(昨年同期比 +112.6 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は224万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +112.6％( +118.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 31.0年から -48.4 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +106.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.0 年 → 2024年 16.0 年、-48.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
東京駅 184.4 万/㎡(昨年同期比 +81.4 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は184万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +81.4％( +82.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.0年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
日暮里駅 99.5 万/㎡(昨年同期比 -6.3 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -6.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -13.6％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 11.0年から +80.2 ％増)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -28.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.0 年 → 2024年 19.8 年、+80.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 26.3 ％)
恵比寿駅 158.5 万/㎡(昨年同期比 -0.2 ％)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は158万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -15.7％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 28.7年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 14.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.5 ％ → 2024年 30.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.7 年 → 2024年 31.7 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 31.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.2 ％ → 2024年 41.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示