【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.3％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 687 件(１年前(2020年)に比べて +91.9％( +329件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.6年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 49.8 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。原宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原宿駅で昨年に比べ +43.0 ％、単価は 101 万円/㎡となった。
上位 2 駅(原宿駅、大崎駅)は +31.0 ％(単価 +25.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、渋谷駅)は -25.7 ％(単価 -42.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.3 ％ → 2021年 28.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 7.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.2 ％ → 2021年 15.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 ％ → 2021年 27.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は150万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.8％( +14.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +73.3％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 124万/㎡ (16.6年/76.4㎡) | 115万/㎡ (19.5年/61.7㎡) | 112万/㎡ (15.4年/69.7㎡) |
| 大崎駅 | 131万/㎡ (17.5年/60.1㎡) | 110万/㎡ (25.6年/53.8㎡) | 111万/㎡ (21.7年/51.1㎡) |
| 五反田駅 | 110万/㎡ (26.3年/36.6㎡) | 107万/㎡ (23.9年/34.6㎡) | 115万/㎡ (17.9年/38.8㎡) |
| 目黒駅 | 119万/㎡ (23.0年/52.1㎡) | 120万/㎡ (18.7年/47.9㎡) | 114万/㎡ (19.7年/42.8㎡) |
| 恵比寿駅 | 149万/㎡ (23.7年/51.4㎡) | 133万/㎡ (28.9年/51.5㎡) | 125万/㎡ (25.4年/41.5㎡) |
| 渋谷駅 | 128万/㎡ (30.5年/37.6㎡) | 171万/㎡ (22.7年/52.6㎡) | 117万/㎡ (28.4年/30.3㎡) |
| 原宿駅 | 101万/㎡ (43.0年/63.8㎡) | 70.6万/㎡ (44.8年/170㎡) | - |
| 代々木駅 | 121万/㎡ (19.1年/42.4㎡) | 134万/㎡ (16.8年/36.4㎡) | 119万/㎡ (15.4年/45.0㎡) |
| 新宿駅 | 91.3万/㎡ (34.6年/32.5㎡) | 101万/㎡ (36.8年/35.0㎡) | 91.7万/㎡ (40.9年/24.2㎡) |
| 新大久保駅 | 78.9万/㎡ (34.0年/52.5㎡) | 95.1万/㎡ (21.5年/25.0㎡) | 93.8万/㎡ (23.1年/54.3㎡) |
| 高田馬場駅 | 99.0万/㎡ (21.1年/49.4㎡) | 83.6万/㎡ (29.0年/42.8㎡) | 83.1万/㎡ (27.9年/36.5㎡) |
| 目白駅 | 131万/㎡ (13.6年/59.4㎡) | 121万/㎡ (21.2年/44.5㎡) | 103万/㎡ (22.0年/42.5㎡) |
| 池袋駅 | 97.1万/㎡ (24.7年/34.8㎡) | 111万/㎡ (14.9年/27.8㎡) | 101万/㎡ (16.7年/30.2㎡) |
| 大塚駅 | 99.1万/㎡ (18.1年/39.3㎡) | 96.0万/㎡ (19.8年/36.6㎡) | 105万/㎡ (12.5年/28.3㎡) |
| 巣鴨駅 | 95.4万/㎡ (21.3年/40.6㎡) | 113万/㎡ (19.4年/36.2㎡) | 94.3万/㎡ (15.2年/36.9㎡) |
| 駒込駅 | 94.5万/㎡ (18.8年/43.7㎡) | 95.3万/㎡ (18.9年/39.7㎡) | 91.0万/㎡ (19.6年/34.7㎡) |
| 田端駅 | 76.0万/㎡ (19.8年/59.0㎡) | 77.3万/㎡ (24.1年/34.7㎡) | 63.0万/㎡ (20.8年/57.9㎡) |
| 西日暮里駅 | 84.4万/㎡ (17.5年/47.9㎡) | 91.8万/㎡ (17.6年/48.3㎡) | 99.4万/㎡ (18.6年/30.8㎡) |
| 日暮里駅 | 91.2万/㎡ (22.1年/56.9㎡) | 89.1万/㎡ (19.9年/41.4㎡) | 81.1万/㎡ (16.8年/53.3㎡) |
| 鶯谷駅 | 93.2万/㎡ (9.0年/46.4㎡) | 86.7万/㎡ (16.5年/40.5㎡) | 83.1万/㎡ (24.2年/30.0㎡) |
| 上野駅 | 93.5万/㎡ (16.9年/43.8㎡) | 101万/㎡ (14.8年/30.0㎡) | 94.7万/㎡ (17.8年/35.0㎡) |
| 御徒町駅 | 90.6万/㎡ (21.3年/37.5㎡) | 83.3万/㎡ (29.4年/30.0㎡) | - |
| 秋葉原駅 | 115万/㎡ (17.8年/47.5㎡) | 104万/㎡ (14.1年/38.3㎡) | 114万/㎡ (12.0年/41.2㎡) |
| 神田駅 | 133万/㎡ (10.1年/35.0㎡) | 121万/㎡ (11.3年/43.8㎡) | 87.5万/㎡ (8.8年/40.0㎡) |
| 東京駅 | 119万/㎡ (5.3年/62.5㎡) | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 117万/㎡ (36.0年/132㎡) | 160万/㎡ (29.3年/32.5㎡) | 130万/㎡ (18.3年/28.3㎡) |
| 浜松町駅 | 150万/㎡ (13.9年/48.2㎡) | 135万/㎡ (19.8年/29.4㎡) | 153万/㎡ (9.9年/38.9㎡) |
| 田町駅 | 115万/㎡ (19.8年/62.5㎡) | 114万/㎡ (20.6年/52.7㎡) | 106万/㎡ (19.8年/47.2㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 68.6万/㎡ (50.8年/35.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
原宿駅 101.0 万/㎡(昨年同期比 +43.0 ％)
原宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +43.0％( +30.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 44.8年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 170.0 ㎡から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
大崎駅 130.6 万/㎡(昨年同期比 +18.9 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.9％( +20.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 25.6年から -31.7 ％減)。平均専有面積は 60.1 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.6 年 → 2021年 17.5 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.3 分 → 2021年 5.3 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.8 ％ → 2021年 64.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 2.6 ％)
新橋駅 117.3 万/㎡(昨年同期比 -26.5 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.5％( -42.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 29.3年から +22.9 ％増)。平均専有面積は 132.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +306.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.3 年 → 2021年 36.0 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.5 分 → 2021年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
渋谷駅 128.2 万/㎡(昨年同期比 -25.0 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.0％( -42.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +104.8％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 22.7年から +34.7 ％増)。平均専有面積は 37.6 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.3 分 → 2021年 7.0 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 30.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.7 年 → 2021年 30.5 年、+34.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 44.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 18.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示