【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +2.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 500 件(１年前(2023年)に比べて +5.5％( +26件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 19.1年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西日暮里駅、新橋駅、蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日暮里駅で昨年に比べ +34.8 ％、単価は 113 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西日暮里駅、新橋駅)は +33.3 ％(単価 +44.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(浜松町駅、田端駅)は -31.6 ％(単価 -111.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 6.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.5 ％ → 2024年 24.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.7 ％ → 2024年 17.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 4.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は250万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.8％( +60.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高輪ゲートウェイ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 91.2万/㎡ (20.6年/44.5㎡) | 89.4万/㎡ (16.8年/49.3㎡) | 87.2万/㎡ (20.4年/55.3㎡) |
| 東十条駅 | 103万/㎡ (16.4年/38.4㎡) | 87.3万/㎡ (16.5年/45.3㎡) | 90.3万/㎡ (15.2年/43.9㎡) |
| 王子駅 | 89.5万/㎡ (19.7年/53.1㎡) | 85.8万/㎡ (15.9年/53.4㎡) | 83.5万/㎡ (17.7年/46.7㎡) |
| 上中里駅 | 117万/㎡ (2.3年/60.0㎡) | 113万/㎡ (27.8年/77.5㎡) | 147万/㎡ (5.3年/75.0㎡) |
| 田端駅 | 88.5万/㎡ (23.2年/43.8㎡) | 97.6万/㎡ (16.6年/54.0㎡) | 69.7万/㎡ (20.1年/57.5㎡) |
| 西日暮里駅 | 113万/㎡ (14.0年/53.2㎡) | 83.6万/㎡ (15.3年/53.0㎡) | 89.4万/㎡ (15.1年/50.0㎡) |
| 日暮里駅 | 106万/㎡ (18.2年/56.7㎡) | 111万/㎡ (9.4年/56.4㎡) | 97.5万/㎡ (15.3年/54.5㎡) |
| 鶯谷駅 | 103万/㎡ (16.7年/45.0㎡) | 96.9万/㎡ (18.5年/42.1㎡) | 77.2万/㎡ (25.8年/52.7㎡) |
| 上野駅 | 111万/㎡ (18.5年/48.5㎡) | 107万/㎡ (18.8年/49.2㎡) | 108万/㎡ (15.3年/39.6㎡) |
| 御徒町駅 | 94.2万/㎡ (32.8年/40.0㎡) | - | 108万/㎡ (10.3年/60.0㎡) |
| 秋葉原駅 | 146万/㎡ (20.3年/52.9㎡) | 126万/㎡ (13.6年/46.2㎡) | 123万/㎡ (12.9年/44.3㎡) |
| 神田駅 | 129万/㎡ (26.5年/34.4㎡) | 132万/㎡ (17.7年/31.4㎡) | 145万/㎡ (11.7年/34.4㎡) |
| 東京駅 | 149万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | - | 130万/㎡ (18.3年/40.0㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 250万/㎡ (17.1年/46.0㎡) | 189万/㎡ (27.6年/32.5㎡) | 142万/㎡ (22.1年/34.0㎡) |
| 浜松町駅 | 184万/㎡ (11.1年/37.8㎡) | 398万/㎡ (20.1年/52.8㎡) | 165万/㎡ (22.0年/52.5㎡) |
| 田町駅 | 163万/㎡ (19.1年/61.5㎡) | 139万/㎡ (17.2年/60.8㎡) | 124万/㎡ (18.2年/58.1㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 84.3万/㎡ (54.3年/35.0㎡) | 85.0万/㎡ (51.3年/40.0㎡) | 97.9万/㎡ (39.3年/35.0㎡) |
| 品川駅 | 159万/㎡ (21.2年/71.5㎡) | 143万/㎡ (18.7年/73.8㎡) | 122万/㎡ (17.0年/65.9㎡) |
| 大井町駅 | 131万/㎡ (22.3年/53.5㎡) | 118万/㎡ (21.2年/47.5㎡) | 109万/㎡ (18.8年/53.5㎡) |
| 大森駅 | 89.6万/㎡ (29.4年/50.3㎡) | 90.0万/㎡ (25.5年/45.3㎡) | 92.1万/㎡ (22.6年/49.4㎡) |
| 蒲田駅 | 101万/㎡ (22.5年/33.2㎡) | 82.2万/㎡ (23.5年/37.1㎡) | 83.7万/㎡ (21.4年/42.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西日暮里駅 112.6 万/㎡(昨年同期比 +34.8 ％)
西日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.8％( +29.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 15.3年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 53.2 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
新橋駅 249.5 万/㎡(昨年同期比 +31.8 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は250万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.8％( +60.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 27.6年から -38.1 ％減)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +41.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.6 年 → 2024年 17.1 年、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 5.6 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
浜松町駅 183.9 万/㎡(昨年同期比 -53.8 ％)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は184万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -53.8％( -214.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +68.8％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 20.1年から -44.7 ％減)。平均専有面積は 37.8 ㎡ (昨年 52.8 ㎡から -28.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.1 年 → 2024年 11.1 年、-44.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 11.1 ％)
田端駅 88.5 万/㎡(昨年同期比 -9.3 ％)
田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -9.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +4.2％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 16.6年から +40.0 ％増)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.9 分 → 2024年 8.3 分、-30.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.6 年 → 2024年 23.2 年、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 8.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示