【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +7.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.8年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 49.9 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。練馬駅、豊島園駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +8.4 ％、単価は 89.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +8.4 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊島園駅)は +7.3 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.3 ％ → 2024年 17.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.8 ％ → 2024年 23.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.4 ％ → 2024年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +6.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -8.0％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 89.4万/㎡ (23.0年/47.3㎡) | 82.5万/㎡ (24.5年/48.2㎡) | 72.3万/㎡ (27.9年/42.2㎡) |
| 豊島園駅 | 70.6万/㎡ (28.6年/52.0㎡) | 65.8万/㎡ (25.8年/56.1㎡) | 75.3万/㎡ (23.6年/40.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 89.4 万/㎡(昨年同期比 +8.4 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +6.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -8.0％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.5年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 48.2 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 4.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 17.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 24.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 32.6 ％)
豊島園駅 70.6 万/㎡(昨年同期比 +7.3 ％)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 25.8年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.8 年 → 2024年 28.6 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示