【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の西武豊島線 (練馬駅~豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +2.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて +30.4%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.1年から +0.1 %増)。平均専有面積は 40.3 ㎡ (昨年 35.7 ㎡から +13.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。練馬駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +14.5 %、単価は 95.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +14.5 %(単価 +12.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊島園駅)は -24.6 %(単価 -20.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 % → 2023年 20.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 3.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +12.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて +31.2%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.6%( -20.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
西武豊島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
練馬駅 | 95.8万/㎡ (22.6年/37.9㎡) | 83.7万/㎡ (24.8年/37.2㎡) | 90.9万/㎡ (15.8年/38.2㎡) |
豊島園駅 | 62.2万/㎡ (27.8年/46.1㎡) | 82.4万/㎡ (22.7年/32.1㎡) | 73.1万/㎡ (28.2年/56.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 95.8 万/㎡(昨年同期比 +14.5 %)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +12.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて +31.2%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 24.8年から -8.6 %減)。平均専有面積は 37.9 ㎡ (昨年 37.2 ㎡から +1.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.6 分 → 2023年 7.5 分、-13.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 19.0 %)
豊島園駅 62.2 万/㎡(昨年同期比 -24.6 %)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.6%( -20.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 22.7年から +22.3 %増)。平均専有面積は 46.1 ㎡ (昨年 32.1 ㎡から +43.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.7 年 → 2023年 27.8 年、+22.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.6 分 → 2023年 6.6 分、+17.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 44.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示