【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の西武豊島線 (練馬駅~豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.1%( +2.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 102 件(1年前(2020年)に比べて +2.0%( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.0年から +5.1 %増)。平均専有面積は 35.9 ㎡ (昨年 37.4 ㎡から -3.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊島園駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ -2.4 %、単価は 72.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +4.2 %(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊島園駅)は -2.4 %(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 % → 2021年 10.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 4.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 38.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.2 % → 2021年 4.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.2%( +3.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 83 件(1年前(2020年)に比べて +2.5%( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.4%( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
西武豊島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
練馬駅 | 88.7万/㎡ (19.7年/31.9㎡) | 85.1万/㎡ (19.4年/37.2㎡) | 81.0万/㎡ (18.7年/38.2㎡) |
豊島園駅 | 72.3万/㎡ (26.5年/53.2㎡) | 74.0万/㎡ (22.3年/37.9㎡) | 69.0万/㎡ (22.4年/40.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 88.7 万/㎡(昨年同期比 +4.2 %)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.2%( +3.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 83 件(1年前(2020年)に比べて +2.5%( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 19.4年から +1.7 %増)。平均専有面積は 31.9 ㎡ (昨年 37.2 ㎡から -14.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 % → 2021年 4.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 % → 2021年 6.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.6 % → 2021年 39.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.1 % → 2021年 6.0 %)
豊島園駅 72.3 万/㎡(昨年同期比 -2.4 %)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.4%( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 22.3年から +18.8 %増)。平均専有面積は 53.2 ㎡ (昨年 37.9 ㎡から +40.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 % → 2021年 36.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.3 年 → 2021年 26.5 年、+18.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.9 分 → 2021年 5.5 分、+11.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 % → 2021年 21.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示