【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の西武豊島線 (練馬駅~豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.5%( -3.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -4.2%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 18.4年から +31.3 %増)。平均専有面積は 35.7 ㎡ (昨年 41.9 ㎡から -14.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊島園駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ +12.7 %、単価は 82.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊島園駅)は +12.7 %(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -8.0 %(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 8.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.4 年 → 2022年 24.1 年、+31.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.6 分 → 2022年 7.7 分、+16.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 17.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 17.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.0%( -7.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -15.8%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.7%( +9.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
西武豊島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
練馬駅 | 83.7万/㎡ (24.8年/37.2㎡) | 90.9万/㎡ (15.8年/38.2㎡) | 93.2万/㎡ (15.0年/37.6㎡) |
豊島園駅 | 82.4万/㎡ (22.7年/32.1㎡) | 73.1万/㎡ (28.2年/56.0㎡) | 65.9万/㎡ (24.6年/39.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 82.4 万/㎡(昨年同期比 +12.7 %)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.7%( +9.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 28.2年から -19.5 %減)。平均専有面積は 32.1 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から -42.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.2 年 → 2022年 22.7 年、-19.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 28.6 %)
練馬駅 83.7 万/㎡(昨年同期比 -8.0 %)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.0%( -7.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -15.8%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 15.8年から +56.7 %増)。平均専有面積は 37.2 ㎡ (昨年 38.2 ㎡から -2.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 24.8 年、+56.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.9 分 → 2022年 8.6 分、+24.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.4 % → 2022年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示