【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の西武豊島線 (練馬駅~豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.4%( +2.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 19.7年から +16.2 %増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から +0.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。練馬駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ -9.1 %、単価は 68.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(練馬駅)は -0.6 %(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊島園駅)は -9.1 %(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 6.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.3 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.7 年 → 2022年 22.9 年、+16.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.2 分 → 2022年 8.0 分、+29.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 15.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 % → 2022年 6.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.6%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +45.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.1%( -6.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武豊島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
練馬駅 | 92.2万/㎡ (21.7年/35.9㎡) | 92.7万/㎡ (18.6年/32.2㎡) | 78.1万/㎡ (24.0年/38.8㎡) |
豊島園駅 | 68.8万/㎡ (35.1年/61.7㎡) | 75.6万/㎡ (22.6年/52.5㎡) | 86.9万/㎡ (22.1年/35.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 92.2 万/㎡(昨年同期比 -0.6 %)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.6%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +45.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 18.6年から +16.7 %増)。平均専有面積は 35.9 ㎡ (昨年 32.2 ㎡から +11.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 % → 2022年 34.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 6.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.6 年 → 2022年 21.7 年、+16.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.2 分 → 2022年 8.0 分、+27.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 20.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 3.4 %)
豊島園駅 68.8 万/㎡(昨年同期比 -9.1 %)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.1%( -6.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 22.6年から +55.1 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +17.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.6 年 → 2022年 35.1 年、+55.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 8.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示