【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の西武豊島線 (練馬駅~豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.7%( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて +18.2%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 21.4年から +14.5 %増)。平均専有面積は 30.4 ㎡ (昨年 28.0 ㎡から +8.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊島園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ +36.0 %、単価は 95.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊島園駅)は +36.0 %(単価 +25.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -2.0 %(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.4 年 → 2022年 24.5 年、+14.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.6 分 → 2022年 6.5 分、+14.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 15.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +36.0%( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.0%( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +26.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
西武豊島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
練馬駅 | 87.8万/㎡ (24.6年/31.5㎡) | 89.6万/㎡ (19.3年/24.5㎡) | 87.5万/㎡ (20.3年/33.0㎡) |
豊島園駅 | 95.0万/㎡ (22.8年/17.5㎡) | 69.8万/㎡ (34.9年/50.0㎡) | 65.7万/㎡ (23.5年/39.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 95.0 万/㎡(昨年同期比 +36.0 %)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +36.0%( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 34.9年から -34.8 %減)。平均専有面積は 17.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -65.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.9 年 → 2022年 22.8 年、-34.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.3 分 → 2022年 5.0 分、+50.0 %と大きく増加)
練馬駅 87.8 万/㎡(昨年同期比 -2.0 %)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.0%( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +26.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 19.3年から +27.9 %増)。平均専有面積は 31.5 ㎡ (昨年 24.5 ㎡から +28.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 24.6 年、+27.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示