【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の西武豊島線 (練馬駅~豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.3%( +12.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて +17.9%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 24.2年から -20.1 %減)。平均専有面積は 33.5 ㎡ (昨年 34.8 ㎡から -3.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。豊島園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ +27.7 %、単価は 82.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊島園駅)は +27.7 %(単価 +17.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は +14.4 %(単価 +11.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.2 年 → 2022年 19.3 年、-20.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 % → 2022年 36.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 15.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 3.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.3 % → 2022年 39.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.4%( +11.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +16.0%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.7%( +17.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
西武豊島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
練馬駅 | 94.9万/㎡ (18.6年/34.5㎡) | 83.0万/㎡ (24.0年/32.6㎡) | 84.7万/㎡ (16.8年/37.9㎡) |
豊島園駅 | 82.0万/㎡ (24.3年/26.2㎡) | 64.2万/㎡ (25.5年/53.3㎡) | 70.5万/㎡ (14.5年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 82.0 万/㎡(昨年同期比 +27.7 %)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.7%( +17.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.5年から -4.9 %減)。平均専有面積は 26.2 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -50.8 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 25.0 %)
練馬駅 94.9 万/㎡(昨年同期比 +14.4 %)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.4%( +11.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +16.0%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 24.0年から -22.4 %減)。平均専有面積は 34.5 ㎡ (昨年 32.6 ㎡から +5.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.0 年 → 2022年 18.6 年、-22.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 % → 2022年 37.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 % → 2022年 17.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示