【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の西武豊島線 (練馬駅~豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.8%( +7.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -15.2%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 23.6年から -16.2 %減)。平均専有面積は 38.0 ㎡ (昨年 38.2 ㎡から -0.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。練馬駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +18.7 %、単価は 92.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +18.7 %(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊島園駅)は -12.9 %(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.6 年 → 2021年 19.7 年、-16.2 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 17.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 % → 2021年 3.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 21.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 39.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.7%( +14.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -23.1%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.9%( -11.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
西武豊島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
練馬駅 | 92.7万/㎡ (18.6年/32.2㎡) | 78.1万/㎡ (24.0年/38.8㎡) | 80.0万/㎡ (17.0年/37.8㎡) |
豊島園駅 | 75.6万/㎡ (22.6年/52.5㎡) | 86.9万/㎡ (22.1年/35.7㎡) | 63.9万/㎡ (18.3年/46.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 92.7 万/㎡(昨年同期比 +18.7 %)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.7%( +14.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -23.1%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 24.0年から -22.5 %減)。平均専有面積は 32.2 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から -17.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.0 年 → 2021年 18.6 年、-22.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.5 分 → 2021年 6.2 分、-16.2 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 5.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.3 % → 2021年 45.0 %)
豊島園駅 75.6 万/㎡(昨年同期比 -12.9 %)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.9%( -11.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 22.1年から +2.7 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 35.7 ㎡から +47.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示