【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の西武豊島線 (練馬駅~豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.3%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.4年(昨年 17.0年から +8.1 %増)。平均専有面積は 41.9 ㎡ (昨年 37.9 ㎡から +10.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊島園駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ +11.1 %、単価は 73.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊島園駅)は +11.1 %(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -2.4 %(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.8 分 → 2021年 6.6 分、-15.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 41.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 4.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.4%( -2.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.1%( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
西武豊島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
練馬駅 | 90.9万/㎡ (15.8年/38.2㎡) | 93.2万/㎡ (15.0年/37.6㎡) | 82.9万/㎡ (16.5年/39.1㎡) |
豊島園駅 | 73.1万/㎡ (28.2年/56.0㎡) | 65.9万/㎡ (24.6年/39.0㎡) | 84.4万/㎡ (18.3年/27.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 73.1 万/㎡(昨年同期比 +11.1 %)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.1%( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.2年(昨年 24.6年から +14.6 %増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 39.0 ㎡から +43.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.6 年 → 2021年 28.2 年、+14.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 20.0 %)
練馬駅 90.9 万/㎡(昨年同期比 -2.4 %)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.4%( -2.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.8年(昨年 15.0年から +5.3 %増)。平均専有面積は 38.2 ㎡ (昨年 37.6 ㎡から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.4 分 → 2021年 6.9 分、-17.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 % → 2021年 47.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 10.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 % → 2021年 31.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 % → 2021年 5.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示