【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.6％( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2022年)に比べて +52.4％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.6年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 49.9 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +19.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。練馬駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +14.1 ％、単価は 82.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +14.1 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊島園駅)は -12.7 ％(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.2 ％ → 2023年 34.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 32.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 20.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.1％( +10.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +72.4％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.7％( -9.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 82.5万/㎡ (24.5年/48.2㎡) | 72.3万/㎡ (27.9年/42.2㎡) | 77.8万/㎡ (19.1年/45.3㎡) |
| 豊島園駅 | 65.8万/㎡ (25.8年/56.1㎡) | 75.3万/㎡ (23.6年/40.4㎡) | 71.8万/㎡ (24.5年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 82.5 万/㎡(昨年同期比 +14.1 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.1％( +10.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +72.4％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 27.9年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 48.2 ㎡ (昨年 42.2 ㎡から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.9 年 → 2023年 24.5 年、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.3 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 ％ → 2023年 22.0 ％)
豊島園駅 65.8 万/㎡(昨年同期比 -12.7 ％)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.7％( -9.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 23.6年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 40.4 ㎡から +38.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示