【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.4％( +1.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 203 件(１年前(2021年)に比べて +2.0％( +4件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 20.9年から +15.4 ％増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 47.1 ㎡から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。豊島園駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ +7.6 ％、単価は 73.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊島園駅)は +7.6 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は +0.8 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 ％ → 2022年 27.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.9 年 → 2022年 24.1 年、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 15.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.8 ％ → 2022年 39.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.8％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 173 件(１年前(2021年)に比べて +7.5％( +12件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +5.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -21.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 81.8万/㎡ (23.5年/43.1㎡) | 81.1万/㎡ (19.9年/44.7㎡) | 85.1万/㎡ (19.4年/37.2㎡) |
| 豊島園駅 | 73.1万/㎡ (27.5年/44.5㎡) | 67.9万/㎡ (25.2年/57.1㎡) | 74.0万/㎡ (22.3年/37.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 73.1 万/㎡(昨年同期比 +7.6 ％)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +5.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -21.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 25.2年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 44.5 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.2 ％ → 2022年 36.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 ％ → 2022年 53.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.2 ％ → 2022年 16.7 ％)
練馬駅 81.8 万/㎡(昨年同期比 +0.8 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.8％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 173 件(１年前(2021年)に比べて +7.5％( +12件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 19.9年から +18.4 ％増)。平均専有面積は 43.1 ㎡ (昨年 44.7 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 ％ → 2022年 29.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.9 年 → 2022年 23.5 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 ％ → 2022年 15.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.9 ％ → 2022年 37.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示